Ванкуверская Беседка
-
2019й год: 6.2% по БК
Looking at the real estate market in its totality, a 2019 CHMC report determined that properties with at least one non-resident owner represented just 6.2 per cent of the B.C. market; 3.3 per cent of Ontario; and 6.2 per cent of Nova Scotia.
www.thestar.com/business/opinion/2021/08/28/foreign-buyers-are-not-the-problem-politicians-would-have-you-believe.html
-
Ок. Меня здесь тогда не было. Скорее всего, вы правы. Мы застали рост из-за пандемии. Но уже с этим ничего не поделаешь. В BC ни одна партия не будет работать над понижением цены т.к. в провинции 20% экономики завязано на недвижимости. Уронить цены и тут наступит 2008 год в Америке
-
я вот это имел в виду. Если иностранец, то он не может взять ипотеку и может оплатить только кэшем. А кэшем могут платить только очень богатые люди ( у каждого, конечно, своя шкала богатства). Но на недвижимость до миллиона долларов навряд ли есть большое количество покупателей иностранцев.
-
ну так из них большинство уже обратно уехали. В Гонконге 300 или 400 тысяч с канадским паспортом. А здесь выходцев из Гонконга около 200 000. Гонконг драйвил здесь цены в 90-х, а в нулевые стали возвращаться, я так понял. Там подоходный ниже 10%
-
я это не оспариваю. У Simon Cooper книжка на эту тему вышла недавно.
-
У вас в этой же справке и идет про most valuable properties. Просто если вам надо отмыть условно 100 миллионов, то гораздо проще это сделать через 20 домов по 5 миллионов, чем через 200 кондо.
-
я знаю, что дает HSBC под залог недвижимости в Китае. Но сомневаюсь, что канадские банки такой сервис могут предоставлять
-
Ок. Это исключения. И опять же, человек кладёт down-payment $700K (35% of 2MM). Тут у банка риск настолько низкий, что было бы глупо не дать ипотеку. Тут средний down-payment ниже 20% точно. А скорее всего ближе к 10%.
-
Да с кем вы спорите?! Тут люди сначала говорят про "свободный рынок", а через 5ть сообщений начинают возьмущаться "притоком иностранных инвестиций".
Последние пару лет показали, что у местных бабла и возможностей как минимум не меньше. Вон, прикрыли кафе с кинотеатрами, курорты и т.д., и всё, народ уже не знает куда деньги пихать, все побежали дома покупать (кроме меня 😢)
-
"Мы"😁 живем и учимся. И узнаем интересные вещи. Теперь узнали, что можно взять иностранцу ипотеку с большим даунпейментом и еще иметь деньги в резерве на год вперед. Спасибо! Но роль иностранцев в последнем пандемическом тренде, очевидно, минимальна. Здесь свой внутренний спрос давит.
-
кризис случился задолго до пандемии, когда цены выросли резко до небес (статью про money laundering в Ване может почитать в Википедии) потом цены продолжили рост по нарастающей (предложения больше не стало), а в пандемию резкий рост detached houses обусловлен понятно чем
-
Я цифр не видел, но судя по динамике последних лет и без иностранцев цены растут ого-го, с козлом отпущения в виде "китайской мафии", или без него, разницы особо не наблюдается. Одни факторы выключаются, но моментально включаются другие и так по кругу
