Із приводу нерухомості -
Вважалося, при приблизно нормальним показником співідношення продажу до оренди було:
- 10 років оренди = приблизно дорівнює вартості житла
У Ванкувері це взагалі не так, і ось деякі приклади, чому:
- У нормальном ринку, без перекосів - зазвичай порівну в одиницях житла, що здаються, і що продаються
- У Ванкувері, для прикладу в моєму районі Kerrisdale - це взагалі не так:
Там десь 50-70 оголошень на продаж і десь 2-5 об'яв на оренду. Це дуже сильно перекошує ціну на оренду, через брак пропозицій, і навпаки демпінгує ціну на продаж
- У Ванкувері, ще із 80х років дуже активне залучення Китайских інвестицій, як від звичайних людей, так і різних фондів та інвестиційних компаній. Дуже багато домівок просто стоїть пусті, їх навіть не здають. Їм то не треба. Це просто інвестиція у нерухомість, і через 3-5-10 років продають його, а там цінник може іноді бути кратним 2х, або навіть 3,5х. Гуляючи по своєму району в звичайні, вихідні та святкові дні - бачу, що більше половини будинків стоять пусті, без світла, і ніхто їх не прикрашає на Хєллоуін чи Різдво
- Доволі массово мігрували різні національності до Ванкувера (і я зараз не про українців. Ще до початку війни - ринок нерухомості почав божеволіти сильніше звичайного)
Як результат ми маємо:
-Погане співвідношення кількості років оренди до вартості житла. Наприклад ви знімаєте за 3к нерухомість. 10 років = 360к, а вона коштує мільйон, або навіть більше...
Тобто здавати не дуже то і вигідно (а якщо згадати, що у BC податки на оренду доволі великі + країна дуже захищає орендаря і його права + потрібно робити ремонт частіше ніж 10 років точно (а воно тут сильно дорожче, аніж в Україні в першу чергу за роботу, а по-друге і матеріали також...
Тобто оголошень оренди стає ще менше і ЦІНА РОСТЕ ☝️ (їй є куди рости)
Тобто оголошень продажу стає ще більше і ЦІНА ПАДАЄ 👇(їй є куди падати)
І це буде продовжуватися до тих пір, коли ринок не врівноважиться! Це і є основний принцип економіки
