Финансы в Канаде
-
Так должен цены знать. Не знаю как в Торонто, но в Монреале 15к хватит и на крышу, и на котёл.
-
Ну вот деньги с HELOC и вкладывать :)
-
это не вяжется с твоим "без риска". Вообще покупка недвиги это тоже такой нехилый риск. Без риска вообще на чем-то заработать проблематично. Вопрос в том, на какой риск ты согласен. Мне видится вложение в широкий рынок более стабильным, чем в ОДИН объект недвижимости в определенном месте. Вот представь гипотетически если Квебек примет закон что все должно быть только на френче, вообще всё. Ну или что-то в этом роде типа сепаратизма (понятно, что вероятность именно этого исчесзающе мала). Народ повалит отсюда и твой дом к моменту продажи может запросто вдвое упасть. Это вырожденные примеры, но идея понятна, я думаю.
-
HELOC на S&P - это всего лишь аргумент, что можно и дом иметь, и деньги на инвестиции найти, вместо того чтобы быть в аренде и только инвестировать. А риски на S&P одинаковые при любом сценарии. Квебек уже два раза трясли на предмет французского в 1980 и 1995. Кто хотел уехать - уехали. Кто не хотел - пошли на курсы французского. Евреи не уехали, скупили недвижимость у тех кто уехали ;) Так и будем жить - голосовать против независимости Квебека от Канады и учить французский. Вот только медицина и дороги.... ⚜️🤮 Но это чат финансов
-
Именно мафия. Удручает сильно: en.wikipedia.org/wiki/Charbonneau_Commission
-
По моим ощущениям, жизнь в Галифаксе вообще заметно так дороже выходит, чем в Торонто, например. За исключением аренды/покупки недвижимости. Хотя у нас с котами, желанием иметь в доме новую технику и кондиционер и аренда вышла заметно дороже тоже.
Купить все ещё дешевле, но уже что-то не хочется. Хотя была такая мысль при переезде.
-
Prime в 2002 ~7%. Spx ~1050. Средний рост за последние 25 лет для недвижимости 9%(GTA) и 14% для spx. Налог на недвижимость сильно портит статистику для недвижимости, а поскольку мы стоки просто 25% докупаем налоги с них нас волнуют только в момент выхода.
-
Там сложнее расчёт, надо цену аренды равноценного тоже учесть. Интуитивно мы чувствуем разные ответы.
-
Я учитывал, тоже смотрел исторические данные
-
Ну это требования к аренде как раз. В Галифаксе у нас был с их учётом просто ну очень маленький выбор и вполне себе торонтовские цены (с Оттавой не могу сравнить, так как жили в Торонто). Ещё машины не было, так что и по локации были тоже довольно жёсткие требования. Машину, опять же, можно тоже сразу добавить к расходам. Если в Торонто можно отлично обходиться без нее, то в Галифаксе без авто уже довольно грустно.
-
Один из даунсайдов низких/около нулевых процентных ставок является то что продолжают существовать бизнесы с очень низкой нормой прибыли (которые были бы убыточны при более нормальной ДКП). Сегодняшняя недвижимость например в Торонто (владение) является отличным примером этого. Повышение ставок это починит.
