Финансы в Канаде

[t411354629]

Ну, я что-то не уверен что в Галифаксе так было. А куда оно девается тогда, это жильё? Сразу выкупается инвесторами для разгона цены вверх?

[t347923919]

Потому что рынок недвижимости такой же рынок как и остальные, и живёт по тем же законам. Ультрамягкая дкп приводит к резкому росту и пузырю. Если ставки наконец то повысят причём при такой инфляции как сегодня 1 процентом не отделаться нас ждут удивительные открытия по поводу недвиги в канаде.

[t286933770]

кстати, считали именно % увеличения dwellings по сравнению с населением, т.е. туда шли и студии, и 1bdrm, в которых не может жить семья из 3х человек. Хорошо бы разбивку.

[t137218996]

Там это тоже расписывали, довольно подробно же

[t286933770]

можно ссылку?

[t137218996]

Я сюда пдф постил пару недель назад

[t227517244]

Cost of living, TOP

[t662808798]

один из самых малодоходных активов, по рф средняя доходность 5% без налогов, по Канаде еще ниже, если не брать в учет безумие последних лет

[t286933770]

не та пдф-ка

[t8173664]

жилья достаточно, много простаивает в надежде перепродажи. Погуглите vacancy rate по Канаде и США, цифры на 100 тыс населения примерно одинаковые, при этом недвижимость в США значительно дешевле по отношению к доходам населения

[t286933770]

по Канаде ROI для инвестиционного жилья таки значительно выше, за последние 10 лет от 15%

[t286933770]

vacancy rate в Ванкувере и Торонто емнип около 1%

Ну и в Ванкувере "простаивать" жильё дорого, тут есть налог на пустые дома

[t8173664]

ну тогда и говорить надо не о жилье в Канаде, а о жилье в Ванкувере и Торонто (что меня, в принципе, не очень интересует)

[t662808798]

в РФ та же ситуация. Выкупается огромный дом, продают пару квартир физикам (своим же) таким образом пампя цены на жилье

[t1274740052]

Что есть roi в данном случае? Что и как считали?

[t347923919]

И ещё совпадение последние десять лет были крайне низкие ставки. А насдак вырос в 9 раз.

[t286933770]

return of investment, считается просто, считаем сколько денег вложили (даунпэймент), добавляем рент, вычитаем сколько денег потратили (income tax, closing costs * 2, maintenance fee, property tax, insurance, mortgage interest, special assessment), смотрим сколько осталось после продажи.

[t286933770]

ну я ж и не утверждаю, что недвижимость - самая доходная инвестиция. Но доходность после налогов там значительно выше, чем 5% как утверждает @slavacnd

[t1274740052]

То есть с учетом удорожания обьекта. Понял. Цифра нереально выглядит сама по себе

[t286933770]

ну ты ж вроде банковский работник, не? посчитай возьми сам доходность за последние 10 лет. Учитывай, что там 5-20 кратное плечо за счёт моргиджа, такое тебе ни один брокер не даст