Финансы в Канаде
-
return of investment, считается просто, считаем сколько денег вложили (даунпэймент), добавляем рент, вычитаем сколько денег потратили (income tax, closing costs * 2, maintenance fee, property tax, insurance, mortgage interest, special assessment), смотрим сколько осталось после продажи.
-
в пригородах Ванкувера в 2015 году можно было купить 1bdrm за 200к, вложив 5% (т.е. 10к), ну пусть посчитаем все closing costs и CMHC еще 5к в 2021 её можно было продать за 500к, т.е. при нулевом кэшфлоу (вполне реален, тогда рент 1bdrm в пригороде стоил около 1к и мэйнтенанс фии были низкие) у вас из 15к получилось 310к (при условии, что не гасили тело кредита, а только проценты)
