1. Орендодавці дуже розбірливі та дискримінують новоприбульців як завгодно, в цій системі вони царі та можуть прохати що завгодно та крутити носом, бо на ринку житла криза небувала для Монреаля
2. В нас прибульців нема кредіт скор та рекомандацій від минулих лендлордів, тому вони можуть прохати: А. виписку з канадського або надійного іноземного банку з нехилою сумою грошей на ваше ім'я або на ім'я вашого зареєстрованого партнера чи родича (може 12-15к баксів); Б. леттер оф емплоймент від роботодавця. Якщо ви вже працевлаштовані. то шанси значно вищі; В. не говоріть що зараз живете в готелі, краще "у друзів" та якусь адресу недалеко від готелю; Г. передоплату за 2-6 місяців. Це в Квебеку незаконно прохати БУДЬ-ЯКУ предоплату крім актуального місяця, але вони запросто прохають та всі платять, бо дітися нікуди; Д. Якщо в вас є добрі знайомі чи родичі в Канаді, вони можуть для вас виступати гарантом - у цьому випадку вони підписують папірець що у тому випадку якщо ви не можете платити чи зникаєте, вони гарантовано все платять за вас ; Е. Багато з них не люблять здавати людям з дітьми, бо по закону людей з дітьми неможливо виселити у разі проблем; Є. Багато з них не люблять здавати людям з кішками чи собаками
3. Краще ніколи не переводити передоплату до підписання Lease contract, за винятком перевірених на 100% контор, в яких ви знаєте чітко адресу та імена персоналу, менеджерів, які зареєстровані та гугляться й мають рейтинги хоча б 2 зірок з 5. Шахраїв ДУЖЕ багато
3. На Фейсбук маркетплейс, kijiji.ca та rentals.ca ціни часто вище, тому що лендлорди дивляться що там високі ціни в оголошеннях та самі ставлять такі ж високі
4. Як реально найти житло: пішки ходити по району де шукаєте житло та виглядати оголошення на будинках чи поруч з ними з написами "A louer, for rent, logement, appartement" та номерами телефонів. Потім телефонувати за номерами та взнавати. чи є там що для оренди, потім якщо є домовитись та іти дивитися на місці, що там як
5. Lease contract тут заключають на 6 чи 12 місяців та Lease contract -то ДУЖЕ неприємна штука якщо ви орендували кепське житло, бо розірвати його так просто неможливо, ви мусите знайти когось хто сподобається орендодавцю по параметрам фін. стабільності та іншим (див. п.2). хто замінить вас в тому контракті через lease assignment. По закону, ви офіційно подаєте 3 кандидата та лендлорд має впродовж 15 днів обрати одного з них та звільнити вас від контракту. Поки ця людина вас не замінить, ви маєте платити оренду, навіть якщо в тому житлі неможливо жити. закон на стороні орендаря та легко дозоляє лендлордам здавати справжніх "котів в мішку": в цій системі покупець зобов'язаний 100% все перевірити до підписання контракту та орендодавець не несе відповідальності за критичні проблеми, якщо це не стосується якогось обладнання з квартири, ну й від них добитися виправлення буває складно через Regie du Logement / Tribunal du Logement
6. По причині п.5, ЗАВЖДИ опитуйте декілька сусідів навколо житла яке думаєте орендовати щодо підводних каменів цього житла, будинка, локації. Для того приходьте на адресу та або дзвоніть в двері або чекайте перед домофоном та питайте тих хто проходить туди-сюди. Ця інформація із перших рук може зберегти вам купу грошей та нервів щодо "котів в мішку"
7. Дехто радить не орендувати житло від лендлордів з країни "Аліекспресс" чи з країни "каррі", бо огребали дуже суворо та тільки через суди ці проблеми розрулювали
8. Тут ріелтори (агенти по нерухомості) зазвичай не можуть брати гроші з тенантів, їм платять орендодавці. Тому не погоджуйтесь платити ріелторам. Але ж пам'ятайте що хто платить, той замовляє музику, ріелтори не на вашому боці, а на боці лендлордів
9. Пам'ятайте що по канадським законам не може жити більше 2 людей в одній кімнаті та ще дітей треба сортувати по різним кімнатам залежно від віку та статі, а іще дітям до 12 років строго заборонено бути дома одним, тож можна влетіти в проблеми з цими законами якщо такі порушення якось вспливуть, тож не паліть такі речі
