Финансы в Канаде

nickgryg · wrote on 10 Apr 2022, 00:18

может Вы сталкивались где почитать по этому поводу в официальных источниках? потому что до этого я только сталкивался с подобной информацией на форумах или неофициальных источниках (какие-нибудь сайты иммиграционных компаний). Дело тут в чем. С PR все понятно: получил PR вне Канады, решил переехать окончательно, оценил все свое имущество, приехал в Канаду (залэндился), получил SIN, работа, все дела. И когда продал недвижимость в стране исхода, то заплатил налогами разницу Канаде (в случае, если за это время недвижимость выросла в цене). А вот что делать, если стал PR потом? Где этот самый момент лэндинга? Поясню немного. Я приехал в Канаду по рабочей визе и мне тогда еще визовый консультант советовала говорить на границе с Канадой, что я всего на 2 года - поработать. Фактически, это была не иммиграция, поэтому, в моем понимании, и не лэндинг. Соответственно, я и не знал, останусь я тут или нет. Спустя какое-то время я получил PR. Меня совсем не спрашивали, что у меня есть на момент получения PR вне Канады когда выдали PR. И как в этом случае быть?) Конечно, варианты всегда можно найти, но какой официальный способ в этом случае? Как вот теперь, спустя 2,5 года после фактического приезда в Канаду и 1 года после получения PR, переводить средства, продавать недвижимость в будущем и опять же переводить сюда эти средства?

Sergey T · wrote on 10 Apr 2022, 00:20

Ну в вашем случае это момент становления налоговым резидентом это и есть триггер. Я слово «лендинг» неправильно использовал, потому как приехал сразу PR. Но все налоговые правила триггеряться именно моментом становления налоговым резидентом (налоговой в принципе ваш иммиграционный статус до одного места если соблюдены “tie breaking rules” - в теории налоговым резидентом можно и на туристической визе стать). А там уже и deemed disposition и все такое.

nickgryg · wrote on 10 Apr 2022, 00:25

@Drechsler спасибо, тогда добавлю от себя пару мыслей по поводу оценки стоимости недвижимости: если недвижимость покупалась, то на крайний случай есть договор купли-продажи и в нем указана цена недвижимости. Как минимум можно будет от нее оттолкнутся в будущем. А так, все просто - приехал в страну исхода, продал и потом твои родные подарками перекинули потихоньку деньги сюда + часть привез ниже радара в 10к на человека кэшом

Artur · wrote on 10 Apr 2022, 00:29

Недвижимость могут вполне официально и задним числом оценить, это можно заказать у оценщиков.

Sergey T · wrote on 10 Apr 2022, 00:38

Стоимость в договоре не подойдёт - вот тут подробно написано.

www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/international-non-residents/individuals-leaving-entering-canada-non-residents/newcomers-canada-immigrants.html#PBC

Artur · wrote on 10 Apr 2022, 01:11

Возвращаться в страну исхода не обязательно. Если расчёт на то, что не нужно будет официально декларировать доход - это так не работает. На рабочей визе, находясь в Канаде, человек становится налоговым резидентом. Поездка на 1-6 месяцев в страну исхода не прекращает налогового резидентства.

По закону, при продаже нужно будет задекларировать и оплатить налог на Capital gain на момент от получения налогового резиденства (первое прибытие в страну) до продажи квартиры.

Я на днях с бухгалтером разбирался, похожая ситуация.

Sergey T · wrote on 10 Apr 2022, 01:15

Главная тема что не факт что будет gain, а вполне может быть loss (продажа в убыток) :)

nickgryg · wrote on 10 Apr 2022, 01:16

@Drechsler понял про актуальность цены на момент приезда в Канаду, спасибо. @gaket я немного другое имел в виду: приехать в страну исхода и продать недвижимость (или отправить доверенность родственникам и они продадут ее без меня), а потом эти деньги перевести сюда. В общем, вообще не сообщать об этом здесь.

Alex T · wrote on 10 Apr 2022, 01:17

ребят, а есть какой-то чат о том как в РФ перевести деньги? Кроме крипты есть вообще какой-то способ сейчас?

Julia 🇨🇦 · wrote on 10 Apr 2022, 01:20

Если бы только была какая-то возможность запинить отдельное сообщение с информацией, которая сейчас очень востребована..

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 10 Apr 2022, 01:20

p2p? ну вы тут кады, вам там рубли те, кому актуально

Artur · wrote on 10 Apr 2022, 01:22

Да, понял. Поэтому я и написал «по закону». Tax evasion - штука, которую можно применять на свой страх и риск.

Я советую присмотреться к комментарию @Drechsler. Если сделать оценку пару лет назад «подороже», то, с учётом курса рубля к к доллару, на бумаге может выйти небольшой или отрицательный capital gain. Так всё будет бело и пушисто.

Alex T · wrote on 10 Apr 2022, 01:22

ваша ирония не очень уместна, я смотрел закреп, в пине инфа о переводе ИЗ РФ, мне же надо в обратную сторону...

Denis Sakhno · wrote on 10 Apr 2022, 01:23

Привет, если в Пермь могу помочь

Julia 🇨🇦 · wrote on 10 Apr 2022, 01:25

Там 3 сообщения запинено. Но я не буду настаивать на том, чтобы вы поискали сами, вот держите ссылку - t.me/canada_finances/65764

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 10 Apr 2022, 01:27

ну вроде внутри россии можно в любой город кидать

Alex T · wrote on 10 Apr 2022, 01:27

упс сорян, на маке клиент криво показывает и не увидел, что есть еще, спасибо.

nickgryg · wrote on 10 Apr 2022, 01:31

Я только за, чтобы все было по закону. Это была одна из причин, почему я сюда приехал. То я уже сам для себя начал фантазировать план Б. Информация о том, что оценку смогут произвести в будущем на дату из прошлого - вдохновляет, буду именно таким образом действовать. По поводу курса рубля - это не мой случай, я из Украины. И на данный момент непонятно доживет моя недвижимость до будущего или нет. За ответы огромное спасибо!

Denis Sakhno · wrote on 10 Apr 2022, 01:36

Спасибо, я в курсе)

Sergey T · wrote on 10 Apr 2022, 01:37

Притом не просто по-дороже, а CRA хочет чтобы оно было «the highest dollar value you can get for your property in a normal business transaction»