Вітаю! Проконсультуйте, будь ласка, з приводу останніх місяців оренди і її продовження:
В минулому році орендував в Торонто помешкання на рік. Згідно з умовами договору - заплатив наперед не за два місяці (перший і останній), а за шість (перший + останні п'ять).
Наскільки я розумію, це доволі розповсюджена умова у випадку з арендатором-ньюкамером - щоб, якщо я перестану платити, за ось ці п'ять передплачених місяців таки виселити мене через Landlord and Tenant Board.
Плюс виписав власнику чеки на другий - сьомий місяці. Поки що лендлорд щомісяця використовує по одному чеку - але що буде далі, у восьмому+ місяцях (оплачених зазделегідь)?
//зрозуміло, що буде те на що ми з лендлордом домовимось - але що буває зазвичай? :)
1) При умові, що ми погодимось продовжити договір - я нічого не буду платити до кінця дії поточного договору, оскільки 8-й - 12-й місяці вже оплачені? Чи зазвичай ці останні оплачені місяці будуть весь час десь там в майбутньому (щоб мати можливість під час них мене виселити)?
Тобто - чи переїде такий великий п'ятимісячний депозит і на другий рік оренди - чи я його використаю вже на першому?
2) В договорі (на базі стандартної онтарійської форми такого договору) написано, що якщо за кілька місяців до кінця його дії ні я, ні лендлорд одне одного не попереджуємо про бажання його розірвати - то договір автоматично продовжується і стає "помісячним", що б це не значило.
Але більш вірогідно, що лендлорд за три(?) місяці до кінця дії поточного договору мені скаже "підписуємо новий договір з 13-го+ місяця, з підвищеною вартістю, бо в мене підвищили платіж за іпотеку"? :)
