Финансы в Канаде

Alex Ж (бывш. Alex Z)

Зато тенанты не шумные

Konstantin

Встречаются неплохие варианты трансформации церкви в жильё www.centris.ca/en/property/12206475

Pavel Zakharov

Выселить таких

Irina

В Канаде живых-то сложно выселить😁 а тут вообще не позволят))

Aleksey

Зато какая экономия на оформлении к хэлоуину! Можно еще и квест какой организовать в стиле хоррор 😁

Натали П.

А кто то изучал вопрос-насколько выгодней купить землю и построить дом самостоятельно? Вижу много домов по соседству, которые в финальной стадии, при этом готовые дома стоят на продажу в среднем по 4 млн.

Irina

Зависит от имеющихся у вас финансов. Есть ипотеки на строительство, но их дают при наличии земли. То есть землю надо купить за кеш. Плюс банк выдаёт деньги траншами после каждого этапа (обычно это 5 этапов). Но первый этап (поднять фундамент) вы должны сделать на свои деньги. Самим строить по итогу выгоднее, но нужно менеджить процесс, если нанимать подрядчиков и иметь денежную подушку на каждый этап строительства.

Anton

Что то можно делать самому или на все нужны лицензии и прочее и если у тебя их нет то могут быть проблемы потом?

Irina

Бывает так, что и фундаменты сносят/двигают))) если заливают его не там, где указано) Забыла еще упомянуть, что при строительстве с нуля нужен проект дома от инженеоа, что достаточно дорого стоит.

Anton

Это даже хорошо :) лучше сразу узнать что что то не так и надо переделать, чем когда все готово получить какие нибудь штрафы и бумажку «сносите все» )

Irina

Потом проблем не будет. Точнее не будет "потом")) Каждый этап проверяет инспектор.

Irina

Многое можно делать самому. Но скорее всего фундамент вы будете заказывать, потому что нужен экскаватор и бетономешалка. Скважину и септик тоже делают лицензированные компании. Фрейм можно самим поднять, крышу тоже самим. Провода можно протянуть, но для подключения к щитку - нужна подпись электрика. Трубы (вода, кпнализация) можно самим. Инспекторы хотят, конечно, лицензированного пламбера, но если всё по коду правильно сделано - то обычно не придираются.

misanthrop

Ну на самом деле они стоят копейки. Проэкты делает архитектор, инженер строитель делает просчёты конструкций. Насколько я понял очень тяжело добиться разрешения строить без надзора ( "прораб") вот это действительно дорого и бессмысленно. Но возможно

Irina

Возможно) но тоже, наверное, денег немалых стоят. Не копала в этом направлении ещё.

misanthrop

Проэкты бывают типовые ( серийные )

Irina

Спасибо за инфу) надо будет узнать про типовые проекты. Не слышала, что у кого-то в НС возникали проблемы с building permit без прораба. Инспекторам по сути всё равно, кто строит. Главное, чтобы соответсвовало коду и чертежу. Но, может быть, в разных местах - по разному.

misanthrop

Owner builder permit нужно чтобы самому строить. Иначе я так понимаю должен быть основной подрядчик и все уже через него ( это дорого)

Натали П.

Финансов пока 0, ибо все зарыто в бетон 😅 на перспективу интересно понимать во сколько обойдется самим построить дом, который стоит 4 млн или самим построить дом, который готовым стоит миллион. Ну те на четверть дешевле, в два раза или раз в десять..?

Probably Kira

я читала в єтом чате что примерно на 30% дешевле самому построить

Ivan Veslo

Э, не. Надо и лес и озеро!