Финансы в Канаде

Jenya

Вот это я не понимаю вообще. Есть месячный платеж в банк в размере 2600 и месячный платеж за аренду в размере 2600. В этом случае вообще не важно, какую сумму из 2600 составляет процент

misanthrop

А куда денется незаплаченый в банк интерес?

Eugene K

да уж. они уже $150К негативного эквити заработали и это без процентов за моргидж, сколько они эти 150К вдвоем отрабатывать сейчас будут? надели себе хомут на шею.

Jenya

В смысле? Через 30 лет ипотека будет выплачена, и у них будет дом, а через 30 лет аренды они останутся с голой ж***

Eugene K

до окончания ипотеки еще дожить надо, а у них на двоих работающих все впритык. а если один работу потеряет, а если дети? я, кстати, не против покупки. я уже моргидж фри. хотя и купил первый дом через 3 года после переезда. хотя мне по приезду тоже все пели про моргиж дяде , про эквити и бесконечный рост жилья. покупал и продавал, когда считал это экономически выгодным по своей конкретной ситуации, а не потому, что все так делали. так бы , наверное, до сих пор бы выплачивал.

Jenya

Да полно где. У меня лично до повышения ставок платеж по ипотеке плюс кондо фи был ниже аренды, сейчас сравнялся

EZ

Только в 2600 аренды обычно зашит проперти такс, часть утилитис, и страховка мортгеджа (которую лендлорд на себя оформил если его проперть в мортгедже). А когда покупаешь - все эти суммы на месячный платеж сверху вешаются. Это без учета variable rate

Anton

Недавно слишал историю как семья через 10 лет платежей очень сильно удивилась количеству еквити 😂 Думали что за свое платят.

misanthrop

Это где такое есть что весь платеж был равен оренде ?

Jenya

К моменту окончания ипотеки этот негативный эквити будет неактуален, уж на 150к недвижка за 30 лет подорожает, не на миллионы долларов же она упала

Jenya

Не совсем, у меня вот только недавно сравнялся платеж с арендой, получается, пока свое все равно выгоднее, чем снимать. Но у меня ипотека не очень большая (относительно, конечно)

Leslie🌿🇨🇦

всяко бывает, у меня в россии ипотека даже меньше была

misanthrop

Скорее уже были )

Jenya

Так я ж не спорю, я отвечаю на вопрос «где так есть» - есть такие места

misanthrop

Вот потому ставку и повысили и повышают дальше) деньги в кредит это по сути эмиссия что разгоняет инфляцию ( с которой начали бороться)

EZ

Это еще надо ж блин додуматься чтоб при 1% интереста взять var a не fixed.

EZ

Но это только в вашем конкретном случае в данный момент времени (при учете что вы все правильно рассчитываете). Но в целом даунпеймент решает конечно. Если брать какую нибудь 1br в Калгари - то наверно и с 20% dp будет выгоднee.

Eugene K

можно, т.к. это Канада, где при желании можно тренды отслеживать, а не банановая республика, где за ночь все меняется на 180 градусов

Andrew

Как можно просчитывать, если, скажем, завтра отменят ограничение на увеличение арендной платы, или ставку взвинтят?..

Eugene K

много нюансов на самом деле. там и налоги, и страховки, и utilities, и ремонт дома и appliances, прочие fees о которых при аренде даже не подозреваешь. плюс если сюда еще и провинциальные/муниципальные ограничения на увеличение арендной платы. я к тому, что надо все досконально просчитывать исходя из конкретной ситуации.