Финансы в Канаде

Eugene K

Вам там не сказали основного - если вы стали канадским налоговым резидентом (для простоты обычно считают дату залендивания) , то CRA использует т.н. deemed disposition rule - подразумеая, что перед залендиванием вы продали всю свою собственность и тут же приобрели ее назад по рыночной цене. То же самое относится и к недвижимости. Вам нужна оценка рыночной цены на дату как можно ближе к дате становления резидентом. Подойдет официальная оценка реэлторской конторы (агенства недвижимости)

Aleksey

я заводил на основе своих заметок + мне кто-то помогал (видимо вышел из чата) пару моментво набросать, но потом стухло тк вычитывать самому какую-то полезную инфу в чате 24/7 не успеваешь ибо за день написывается много.

aquamila

Кто предлагает заводить FAQ, тот и заводит FAQ ) Тут же кто-то заводил, почему не продолжить?

Aleksey

Пора какую-то FAQ заводить, уже второй месяц одни и те же вопросы задаются по кругу, в перерывах между срачами =)

aquamila

Лучше не употреблять термин "залендивание", т.к. лендинг - это процесс становления ПР, а люди становятся налоговыми резидентами очень часто до лендинга, просто по факту переезда в Канаду по ворк или стади пермиту, например.

Iryna

Сказали, что нет. Только банк спросил, они показали договор продажи квартиры и у банка вопросы закончились. Они отслеживают, чтобы не было грязных денег

Aleksey

и как они деньги заводили сюда чтоб налоговая не спрашивала?

Aleksey

я делал прям со ссылками на телеграм чтобы историю можно было прочитать

Iryna

Сложная это тема реально, а особенно учитывая то, что украинцы приехали незапланированно и никто ничего не продавал да и продать тяжело во время войны, а Оценка вообще мизерная, учитывая войну. Ещё непонятно что будет с недвижимостью, останется ли она целой, а может ещё и вернёмся в неё жить. Мир нынче непредсказуем. А если продавать, то как-то будет несправедливо платить налог о разницы оценочной стоимости, которая сейчас ниже плинтуса. А вообще на практике никто и никогда не платил налог от продажи своей квартиры на родине, даже в голову себе такого не брали. Я спросила у 5 человек, которые здесь 5-15 лет уже живут и продавали квартиры после переезда. Я для себя решила ничего не декларировать, а дальше будет видно по ситуации.

aquamila

Ну сначала много, потом все меньше и меньше, вы ж сами говорите, что по кругу все. Тем более, что FAQ не обязательно писать руками, можно просто полезные ссылки сохранять с ответами на вопросы. У меня так FAQ по WES сделан в основном чате.

Aleksey

я еще помню мы хотели мой faq прикрепить в закрепе, но так этого и не сделали

aquamila

Ну в какой-то форме он уже существует? Прикрепляйте, что есть, а в процессе и дополнять можно.

Aleksey

тот факт что я и сам подзабил на обновление faq =) t.me/canada_finances/111342

aquamila

Так что вам мешает написать админу и напомнить об этом? )

Eugene K

проблема в том, что эти правила для всех иммигрантов, а не для каких то специфических категорий. всегда можно будет объяснить ваши конкретную ситуацию. как вариант можно сделать оценку на цены до войны. подойдут даже объявления из газет на подобную недвижимость в том же районе. что касается декларирования собственности в форме Т1135- то декларирования факта наличия зарубежной собственности >$100К не предполагает какого то дополнительного дохода/налогов в той же декларации.

aquamila

Это не мне надо посылать, а админам. Я тут такой же рядовой участник как и остальные.

Aleksey

canada-knowledgebase.github.io/Finances/

Aleksey

я когда в налоговую звонил, мне вообще сказали что personal use недвижимость декларировать не надо, только известить о продаже специальной формой

Jenya

Деньги, привезенные с собой, декларировать не нужно А в чем разница по налогам для беженцев и иммигрантов? Беженцы разве не должны отчитываться за иностранную недвижимость/платить налог с продажи?

Iryna

У меня недвижимость меньше 100 была всегда. Правда в дол сша, нужно конечно ещё курс отслеживать... ну и первый год можно же вообще не подавать. А ещё у меня есть недострой, будет он достроен или нет, то непонятно, но если я правильно поняла, то недострой недвижимостью не считается и вообще не подпадает под декларирование. Проблема как я вижу в том, что фактически мы беженцы, а юридически нам дали статус иммигрантов ... И ещё хочу уточнить: деньги, которые мы привезли в Канаду и задекламировали на границе, декларировать сейчас НЕ нужно, я правильно понимаю? Всем огромная благодарность