Українська Манітоба
-
Все пізнається в порівнянні. 1) Взяли mortgage на 15 років. Пройшло 15 років і у вас виплачена квартира. Кожного року платите менше податків, бо списуєте податки на нерухомість, mortgage interest і т.д. Квартира дорожчає хай на 4% в рік (інфляція вища) - на виході у вас квартира за $500000. Через років 5-10 квартира підростає в ціні, переоцінюєте, робите refinancing, виймаєте $50К+ і або виплачуєте частину боргу, або використовуєте як даунпеймент на кращий будинок, а квартиру здаєте, щоб сама себе виплачувала. 2) Продовжуєте знімати. Рент росте разом з інфляцією, ви виплачуєте квартиру комусь іншому, на виході через 15 років - ні квартири, ні грошей (у вашому випадку це найщоменше $225240, якщо оренда нереалістично лишається 1418/місяць). Ах так, може ще накопичили на квартиру, але вона коштує тепер 500К😃
-
Але ж для Канади є ще й Smith Maneuver? Він не такий прямолінійний, як просте списання mortgage interest в США, але наскільки я читала, досить популярний серед власників primary residence. (www.investopedia.com/terms/s/smith-maneuver.asp; wowa.ca/smith-maneuver-canada)
-
так, є таке. All-in-one рахунки. Однак, це не завжди вигідно. По-перше, такі рахунки мають більші іпотечні ставки. По-друге, це працює тільки для тих, у кого дуже добрий фінансовий стан та жорстка фінансова дисципліна. По-третє, є інші стратегії, які можливо і кращі або, принаймні, не гірші
-
All in one гарні для тих хто намагається максимально швидко погасити борг, наприклад дуже скоро вже вихід на пенсію та іпотеку на пенсійні виплати не потягнуть. Бо у всіх інших випадках краще виплачувати кредит поступово.. бо 1500$ оплата 5 років тому та зараз це зовсім різні гроші
-
Але ж через 5 років перерахують і буде деякім сюрприз 🤩
-
Користувач CryptoInvestol, будь обережним! Причина: мова повідомлення ("Ищу людей на уд..") не відповідає мові правил чату.
