Финансы в Канаде
-
Да. У меня ощущение что народ начал выставлять свои дома на фоне того что цены вероятно пойдут вниз и они хотят продать на пике сейчас. Но в любом случае чем дольше они висят - тем лучше. Или цена вниз пойдёт или хотя бы не будет дурацких торгов
-
В онтарио уже довольно много недвижимости которую продали ниже желаемого после месяца ожидания
-
Онтарио да, перегрет сильнее. Я статистику видел не так давно, Онтарио снижение цен, а вот квебек вроде как слегка повысились. Но в любом случае тенденция хорошая.
-
Реальное падение уже довольно значительное, потому что раньше уходило в среднем +10% over ask, а сейчас даже по начальной цене стоит
-
ну с другой стороны, год назад все намеренно выставляли аскинг прайс сильно ниже, часто на 100-200к дешевле того, за сколько продался соседний дом. Пока что в моей субурбии цены опустились на уровень осени прошлого года где-то.
-
Я при покупке в Ванкувере обнаружил для себя, что многие листинги - "просто так", т.е. условно объявления могут висеть по 3-4 месяца и дольше, владельцы просто анализируют интерес, ждут, не сделает ли кто невероятно интересное предложение)) Некоторые риэлторы просто ходят по домам и предлагают владельцам выставить на продажу, но продавать в итоге не обязательно) Это особенно относится к тем, у кого нет нужды/спешки продавать срочно - инвесторы. Т.к. в последнее время инвесторы скупили много кондо и домов/ТХ начального уровня, вряд ли в этом сегменте будет массовая распродажа, особенно с дефицитом аренды в городах. Так что не думаю что цены на них сильно упадут, а вот на премиальную и рурал недвижимость - возможно.
-
Поэтому тем, кто будет покупать, мой совет: во-первых, не всегда рассчитывать, если висит объявление, что оно будет доступно (особенно если это нижний ценовой сегмент, там обычно более-менее интересное все сметают быстро). Во-вторых, помнить, что система в Канаде ориентирована на продавцов: даже если висит груша объявление за $899k, вы предложите list price, продавец имеет полное право не принимать оффер и продолжать ждать (а вот если вы сделали принятый оффер, а потом передумали, выбраться уже будет не так просто) . Ну и в третьих, исходя из п.1 и 2, надо искать мотивированных продавцов, чтобы увеличить шансы на успех.
-
если в магазине, то можно просить разбить платеж на несколько сумм
