Финансы в Канаде
-
Даже если будет победа, я ожидаю избыток на рынке вторичной недвижимости и падение цен из-за этого. Несколько миллионов человек уже не вернутся в Украину. Первые несколько лет предложение вторички будет дико превышать спрос, особенно на восток от линии Киев-Одесса.
-
из интереса посмотрел. средняя зп по Одессе в 2021 году была около 12 тыс гривен, это по курсу 27 было 450 долларов. средняя цена за метр квадратный 950 долларов в 2021 в Одессе. возьмем квартиру 50 метров, на нее надо работать 113 месяцев, 10 лет. в торонто средняя зп - 40 в год, это за 10 лет будет 400 к. квартиры чуть дороже минимально, но в целом за 500-600 что-то уже можно смотреть начинать. не вижу принципиальной разницы для среднего жителя. как обычно все упирается в то, что ит-шники тут ни разу не небожители, получающие 10 средних зарплат. это не проблема канады, это просто айтишники получали зарплату уровня западной европы, а жили по ценам бедной страны
-
Да, это будет время высоких рисков и низких цен
-
Тебе просто надо заскочить на карусель. Купи канадскую недвигу и радуйся её росту.
-
вот с этим интересный момент - как хеджировать такие спекуляции? скажем, у меня есть 120 каксов. я покупаю недвижку за 500, 100 использую как даунпэймент (плечо 1 к 5). будет обидно потерять 100 каксов, поэтому хочется 20 вложить в финансовые инструменты, которые будут компенсировать падение моей доли в недвижке. потерять 20 морально готов. видится, что надо шортить индекс недвижки в моем регионе с таким же плечом, но как это реализовать на практике?
