Ванкуверская Беседка

Vasil 🐱

Вы не поняли. Есть совет (до 7 человек) - это выборные должности, этих людей выбирают на ежегодном митинге (там же где голосуют за решения на много денег). Этот совет имеет полномочия например выбирать контракторов

Dmitry

Звучит разумно. А как со сколом могло быть? По каждой мелочи же не будут собирать совет. Ну или если его собирали, то почему счёт $500 стал сюрпризом. (Вопрос не вам, если что)

Vasil 🐱

Впрочем, CRT может обязать страту делать ремонт, если даже владельцы не согласны. Но это совсем запущенный случай

Vasil 🐱

Кстати, я хз что там ваши знакомые говорили, но все special levy одобряются на AGM или SGM, за них должны проголосовать 3/4 присутствующих на митинге. Невозможно просто так поставить перед фактом, митинг с агендой объявляется минимум за 3 недели до дня митинга. В нотисе будут перечислены все вопросы, по которым будет голосование. Т.е. "платите" могут сказать только 3/4 проголосовавших владельцев

Dmitry

Ну что ж. Послушав @vohGei7r понимаю, что всё правильно и логично устроено )))) Продано!

Vasil 🐱

Поэтому скорее всего от вас отстанут, при условии что у них нет доказательств

Юлия

Ну тут вопрос, что в общем пространстве без камер найти виновника не тривиальная задача

Vasil 🐱

Этот бюджет рассчитывают раз в год на определенные траты, лишних денег там, как правило, нет. Если есть, то в следующем году их нужно или вернуть владельцам или переложить в contingency reserve fund. Бюджет одобряется (или не одобряется) голосованием на AGM Всякие поломки, которые причинили владельцы или их гости чинятся чаще всего за счёт виновника

Dmitry

Я видел как замазывают такие мелкие сколы. До «работы с гипсокартоном» это не дотягивает.

Юлия

Не, я так поняла, что идея Дмитрия в том, что жильцы платят каждый месяц какой-то взнос на это все и значит есть общий бюджет. А следовательно из этого бюджета можно было заделать такую мелочь как скол

Vasil 🐱

Ну и если вы найдёте контрактора, который занимается гипсокартоном за 25 в час - поделитесь контактом 😁

Vasil 🐱

Это не одна компания, это куча разных. Или вы хотите заставить уборщика заделывать дырку в стене?

Vasil 🐱

Для каждой работы своя компания. Мусор выводит одна, снег чистит другая, газон стрижет третья, все выставляют свои счета. Есть ещё менеджмент компания, основная задача которой заниматься сбором денег и оплатой счетов (по сути бухгалтерия и координация)

Юлия

Ну у нас есть точно уборщик и менеджер на зп постоянной, раз в неделю в саду кусты стригут, моют окна и т.д, получается жильцы все же скидываются каждый месяц на это все

Dmitry

Пока в голове теория, что уборка территории, снега, мелкие работы в подвале с сантехникой выполняет некая компания, которая берет в обслуживание один или несколько домов. Они же по идее могут вызываться для замазки скола. И это не должно быть 500 баксов, потому что час работы специалиста стоит 25 долларов. Если я в корне не прав, то буду только рад узнать ваш опыт до въезда в страту :)

Vasil 🐱

Какой абонентской платы? Предлагаете кого-то держать на зарплате, чтобы фиксили дырки? Работа в council - это волонтерство, они ничего за это не получают.

Dmitry

Я конечно оговорился. Понятно, что страта (общая собственность) и подрядчик. Но вот допустим нужно крышу поменять, многие знакомые жаловались, что их ставили перед фактом. Типа, мы решили, делаем, платите. Или скол этот копеечный, который по идее должен устраняться в рамках «абонентской платы». Как идет процесс от обнаружения скола до выставления счета?

Vasil 🐱

Нет, это не коммерческая компания. Страта - это форма владения недвижимостью. Выбором контракторов занимается совет (council) страты. Это выборные должности, выборы раз в год на annual general meeting, у каждого юнита один голос.

Dmitry

Вопрос не в этом, хотя краска в многоквартирном доме используется чаще чем раз в 10 лет. Вопрос в том, как и кто принимает решение нагрузить своего состратчика на 500 баксов за ерунду?

✙ M

Разные страты, в общем, и хозяева разные. Съемщику ж не со стратой разбираться. А с лендлордом