Українці в Торонто 🇺🇦🇨🇦

[t2063101081]

📊 5-річна фіксована іпотека або 3-річна фіксована іпотека Привіт, друзі! Я впевнений, що ви знаєте, що багато канадських економістів очікують зниження ставок за іпотеками в найближчі роки. Багато людей використовує вищу процентну ставку за короткий строк з очікуванням того, що під час поновлення іпотеки вони зможуть скористатися нижчими ставками, що в кінцевому підсумку заощадить їм більше грошей на довгостроковий період. Але основне питання полягає в тому, чи ця стратегія справді принесе користь. Існує кілька факторів, які варто врахувати перед прийняттям рішення, такі як додаткові витрати, пов'язані з короткостроковим кредитом, Break-Even Rate та прогнозовані ставки в кінці терміну. Додаткові витрати: Короткострокові кредити часто супроводжуються вищими початковими витратами. Додаткові витрати обчислюються до кінця короткострокового терміну. Наприклад, порівнюючи 5-річний термін з 3-річним, додаткові витрати оцінюються протягом 3 років і показують, наскільки ви будете у виграші або в розвиненому стані після цього періоду. Break-Even Rate: Це процентна ставка, яка повинна бути доступна в майбутньому або в кінці короткострокового терміну, щоб ви виходили у нуль, незалежно від вашого вибору. Для справедливого порівняння термін, що використовується для розрахунку Break-Even Rate, повинен відповідати різниці між двома розглянутими термінами. Наприклад, порівнюючи фіксовану ставку на 5 років з фіксованою ставкою на 3 роки, показник окупності повинен визначати термін на 2 роки. Прогноз ставок: Ключовий елемент - це передбачення того, наскільки ставки будуть в кінці терміну. Якщо ставка на 2 роки в кінці 3 років нижча, ніж показник окупності, ви виграєте, обираючи вищу ставку та короткостроковий варіант. Якщо вона вища, ви втратите гроші. ☝️ Чи відчуваєте ви заплутаність? Не турбуйтеся; давайте розглянемо приклад, щоб все стало зрозуміліше. Давайте розглянемо сценарій, де у вас є іпотека на суму $300,000 з початковим строком амортизації в 25 років. На сьогоднішній день доступні наступні варіанти: фіксована ставка на 5 років за 5,54% та фіксована ставка на 3 роки за 6,04%. Сума відсотків, сплачена протягом трьох років за фіксованою ставкою на 3 роки за 6,04%, становить $52,245, тоді як відсотки, сплачені протягом перших 3 років за фіксованою ставкою на 5 років за 5,54%, становлять $47,873. Відповідно, додаткові витрати при виборі варіанту з фіксованою ставкою на 3 роки становлять $4,372. Для виходу у нуль з цими додатковими витратами майбутня фіксована ставка на 2 роки повинна становити 4,72%. Однак на сьогоднішній день фіксова ставка на 2 роки становить 6,44%, що означає, що фіксова ставка на 2 роки повинна зменшитися не менше ніж на 1,72% після трьох років. Обираючи короткостроковий кредит, ви робите ставку на те, що ставки будуть нижчими в кінці вашого терміну. Це рішення включає певний ризик. Якщо вам комфортно брати цей ризик, то фіксована ставка на 3 роки може бути вашим вибором. В іншому випадку обираючи фіксовану ставку на 5 років у цьому сценарії, ви гарантовано заощадите $4,372 в кінці третього року. 📅 Прорахувати можливість отримання іпотеки на житло українцям 🇺🇦 CANADA | CUAET. 📺 Конференція 🚀 Кредитна історія в Канаді. 🇺🇦🇨🇦 📱Імміграція в Канаду t.me/CanadaUKCuaet 📱 Чат українців Канади t.me/CanadaChatUA

[t377215392]

Здається кімната в Етобіко. 1135$

[t162726413]

Вітаємо Solomiia, 👋 Прохання, перед тим, як поставити своє запитання або написати будь-яке повідомлення, ознайомся з правилами групи, натиснувши кнопку нижче👇

[t6219680230]

Доброго вечора! Комусь потрібна допомога з записом до консульства України? (Торонто/Едмонтон ) ,напишіть в приватні 😁

[t162726413]

Вітаємо Kolya, 👋 Прохання, перед тим, як поставити своє запитання або написати будь-яке повідомлення, ознайомся з правилами групи, натиснувши кнопку нижче👇

[t301435992]

Всі колись винаймали свої перші квартири. Ти більше що за кілька місяців вас очікує неприємний сюрприз з кредитним рейтингом, тож краще зараз :)

[t651769514]

Шукаю житло з 1 місяця для 4х дорослих. цікавить тільки район Лейкшор. Дякую

[t569310521]

Який сюрприз з рейтингом?

[t301435992]

Він знизиться. Драматично

[t301435992]

Якраз менше залежить від ваших доходів. Бо кредитне бюро його не знає. Але знає ваш ліміт та платежі

[t569310521]

У мене тільки ріс і у знайомих теж. коливання були але нічого драматичного.

[t508291179]

Продам резину дешево, стан нової

[t797021406]

Думаю ещё от income зависит

[t301435992]

Я хз, алгоритм мені невідомий. Вони почнуть враховувати реальну ситуацію, реальну утилізацію, тощо.

[t797021406]

А в связи с чем ?

[t301435992]

Я вважаю що ви трохи не в темі. Мені на офіційній роботі виплачують на банківський рахунок, автодепозитом. І кредитна картка з цим рахунком не пов'язана. Банк в кредитне бюро шле стейтмент кредитної картки, але не вашого дебіт-рахунку

[t405865252]

Продам блок мальборо червоних. Тільки що привезених з Польші)) прив

[t797021406]

Здесь кешем выплачивают только на самых бичовых работах

[t301435992]

1? 2? 3? 6? 12 місяців?

[t301435992]

Надходження на кредитну картку != ваш дохід