Финансы в Канаде
-
Ну сейчас есть наверняка ещё пока перекос в сторону покупки, так как цены росли быстро. Но цены сейчас припадут, а рент уже небось догоняет. Я сейчас плачу за дом в 3 уровня меньше, чем стоит приличная 4 1/2 квартира в рент там же, хотя у меня срок маленький, ибо я старый, и ещё 10% капает плюс страхование, так как взнос был меньше 20%. Такие дела.
-
Сильно это сколько в год? Я слышал что эти дома требуют денег... Но вот после ремонта машины я боюсь представить сколько бабла может потребовать дом
-
Если взнос ниже 20% при покупке, то банк страхует эту ипотеку в госагенстве. Там, конечно, сумма общая страховой премии получается при 10% даунпейменте где-то около +2% к цене дома, но как бы выходит нормальный такой довесок к ежемесячному платежу. Здеся можно посчитать www.ratehub.ca/cmhc-mortgage-insurance
-
Постоянный контракт дает какие-то гарантии, если это относительно новый апартмент билдинг - там до капитального ремонта никто выселять не будет. В случае с кондо - гарантий нет, могут продать, могут вселить родственника, что угодно, в общем.
-
ну речь же шла о рыночной стоимости на данный момент. Так то конечно, есть люди, которые по 40 лет снимают квартиры за копейки по нынешним временам. Я даже знаю одного такого. Но это всё частные случаи. И нет никакой гарантии, на самом деле, что этого чела завтра не выставят на улицу по случаю ремонта. Давеча в газете читал слёзную историю, как дедушка так снимал квартиру всю жизнь и радовался халяве, а потом дом владелец продал, а новый всех на мороз выставил. В общем, читаем ещё раз мой тезис. Он вообще не про то, что выгоднее там покупать или рентовать, а что всегда в среднем есть баланс между выплатами по ипотеке и платой за рент, иначе все бы рентовали, или покупали наоборот
-
Гарантий нет и в том, что купленный дом не развалится :) гарантий вообще нигде нет ) у меня знакомый, например, снимает уже больше 10 лет у лендлорда (у него такой доход и сбережения, что он давно может за кэш купить свой дом, но не делает это осознанно) и не собирается ничего менять. Плюс у нас в Квебеке насколько мне известно тенанта еще сложнее выселить чем в остальной Канаде. Я согласен, конечно, что определенные риски всегда есть в обоих случаях (продать тоже иногда надо срочно). Вообще для меня контракт ценен тем, что тебя одним днем не выселят, в Квебеке минимум должны за полгода предупредить даже если владелец сам хочет заехать жить в кондо. Кстати продают кондо вполне с тенантами, для них ничего не меняется если новый владелец также планирует сдавать.
-
Я не спорю с регрессией к среднему, я спорю с тем, что сравнение покупки "сейчас" нужно производить с заключением контракта аренды "сейчас". Если моему ренту, например, 3 года, то я должен сравнивать его с покупкой "сейчас". В общем мы немного о разных вещах
-
Нет, полную картину дать не могу. Есть разные методики и подходы к этому, например - 1% в год (если дом 500к, то 5к) от стоимости покупки нужно откладывать и придётся тратить +-. Но сейчас вам приведут тонну контр примеров что у них вообще нет расходов итд ))) а я могу привести парочку примеров от людей с работы которые тратили в год больше и будут тратить так как дом новее не становиться. Так что каждый сам решает какой резервный фонд на это. А потом уж как повезёт.
-
Ну дома из досок и опилок да требую постоянного обслуживание иначе сгниёт или рассыпется)
-
Доброе утро! Вклинюсь в дискуссию. Подскажите, а почему здесь строят многоквартирные дома в 3-4 этажа из деревянного каркаса и опилочных панелей. Древесина дешевая?
-
Я про Альберту, если что.
