Финансы в Канаде

[t535605613]

Привет всем, от mortgage broker услышала что ставка по ипотеке не зависит от credit score (если score +/- средний и выше) и в общем-то ставка у всех одинаковая. Это действительно правда? На что влияем credit score? Как это работает? И для чего люди стараются подрастить свой score?

[t58030894]

нет ставка у всех разная.. задача кредитного брокера подыскать вам самую низкую

[t1274740052]

Местная (в этоммфоруме) одержимость кредит скором - это какое то лютое массовое заблуждение. В целом так и есть. Когда банк тебя одобрил далее выбирай матурити и тип. В целом ставка может вариьироваться немного в зависимости от жадности конкретного ипотечного специалиста. Но привязки к скору действительно нет

[t58030894]

банку более интересен подтвержденный ежемесячный и годовой доход чем скор, если со скором все ок

[t57969301]

В Торонто влияет на съем жилья. Поэтому и стараются держать в порядке.

[t441554584]

В Монреале тоже, и даже больше чем

[t176025289]

score нужен для того, чтобы мортгидж одобрили. Если скор низкий, то мортгидж просто могут не дать. На процентную ставку не влияет

[t1274740052]

Открою вам тайну. Банк вообше не интересует мнение трансюниона или эквифакса по вопросу ипотеки. У банка своя метода рассмотрения заявок на ипотеку

[t176025289]

Зачем они тогда запрос делают и уменьшают скор тем самым?

[t1274740052]

Банк интересуют вещи типа истории выплат, текущие лимиты и продукты, оседлость, рабочая история. Залеты с другими лендерами и прочее.

[t176025289]

Ну так это ж и есть составляющие скора)

[t1274740052]

Банк смотрит на конкретные вещи а не на скор. Здесь люди не хотят услышать что для получения ипотеки нужна хорошая и стабильная зарплата и пожить в стране а не скор накрученный всякой ерундой за 3 месяца

[t57969301]

А что значит «пожить в стране»? Какой это срок по-вашему?

[t160232284]

Потому что они запрашивают не сам скор, а кредитную историю. Да и вообще хард чеки не так страшны, как их малюют - у меня было 12 хардчеков, когда я брала ипотеку, скор вообще не пошатнулся.

[t1274740052]

Я слышу что сейчас чудеса случаются и получают ипотеки много кто.. Равно как и кредитки раздают по рабочим визам. Традиционно банки хотели увидеть как минимум пару лет местного эмплоймента и статус в стране. Речь за ипотеку

[t57969301]

А когда это было? Я тут с 2014 года и тогда уже все это было - и кредитки на пермитах, и моргидж в первый же год. Вы имеете ввиду нулевые?

[t1274740052]

Я в 14 еще работал в банке экаунт манагером с физиками и на тот момент вводные в целом были такие

[t57969301]

Ну странно тогда. Я много знаю тех, кто взял ипотеку в первый же год в конце нулевых и начале десятых. Про кредитки вообще молчу - не помню никого, кому бы не удалось получить. Сейчас вот чаще истории, что готовы только секьюред открыть.

[t252507170]

Подскажите пожалуйста как будет считаться налог в конце года, я не до конца понимаю:

Мы приехали в Канаду в мае месяце и получили WP по прилету. Мы в Онтарио. С мая по декабрь у жены доход суммарный будет скорее всего меньше 30 тыс. CAD, у нее мало работы в Канаде. Т.е это ниже порога после которого платяться налоги. (точнее часть платиться но возвращается потом энивей) Но вот до прилета в Канаду, в Украине у нее был доход который выше 30 тыс. CAD за первые 5 месяцев пока мы там жили точно.

Вопрос: это где-то учитывается? Получается суммарный доход годовой то точно выше 30 тыс.CAD, но она не была налоговым резидентом Канады еще тогда. Или же налоговую тут интересует только лимит 30 тыс. с тех пор как она стала налоговым резидентом Канады? Т.е с мая по конец этого года

[t332253231]

До Канады ничего не интересует в плане дохода.