Финансы в Канаде

Anastasia · wrote on 13 Dec 2023, 01:15

Почему, если вычесть сумма ипотеки нельзя? На счёт приходит 1500 каждый месяц, налоговая посчитает это доходом

Эстер Лейдикер · wrote on 13 Dec 2023, 01:15

Хотелось бы выйти хотя бы на небольшой, но позитивный кеш флоу. Иначе проще просто под проценты держать на севинг аккаунте

Igor D · wrote on 13 Dec 2023, 01:14

Налог платиться с прибыли, те. с $500 в данном случае.

Taras · wrote on 13 Dec 2023, 01:14

Strata, insurance, property tax...

Igor D · wrote on 13 Dec 2023, 01:19

Проценты по ипотеки, и другие расходы на этот бизнес вычитаются из доходов. Налог платится от прибыли которую этот бизнес приносит. Если этот бизнес убыточный, и это sole proprietorship, то убыток уменьшает налоговую базу у этого человека.

Sasha · wrote on 13 Dec 2023, 01:25

Сейчас явно не то время покупать жилье в ипотеку для сдачи в рент, если у вас "обычный" канадский доход.

Grisha Kruglov · wrote on 13 Dec 2023, 01:41

(В недвижимости есть элемент того что легко получить высокий leverage, это норма для большинства. Но и с инвестициями это сейчас проще становится если хочется. TQQQ к примеру, 3х leverage nasdaq100)

Grisha Kruglov · wrote on 13 Dec 2023, 01:39

Я думал об этом - возиться с каартирами/домами совершенно не хочется, и еще больше вкладывать в недвижку тоже не хочется (уже большой процент моей net worth это квартира). Так что все деньги идут в index fund ETFs. VGRO and chill, как говорится

Vasil 🐱 · wrote on 13 Dec 2023, 01:45

Так списывать же можно только с rental income, а с остатка ещё и подоходный. С основного дохода нельзя.

Grisha Kruglov · wrote on 13 Dec 2023, 01:50

Пользуйтесь TFSA по возможности чтобы не думать об этом :)

Vasil 🐱 · wrote on 13 Dec 2023, 01:49

Зависит от вашего суммарного дохода. Будет облагаться по marginal tax rate

Эстер Лейдикер · wrote on 13 Dec 2023, 01:47

А какой налог здесь с доходов по процентам по сейвинг счету ?

Aleksey · wrote on 13 Dec 2023, 01:53

Как обычный инкам считается, те ваш максимальный брекет

Andrei · wrote on 13 Dec 2023, 02:07

Ещё бы рум не был такой маленький у него для ньюкамеров.

Aleksey · wrote on 13 Dec 2023, 02:15

6-7к в год

Эстер Лейдикер · wrote on 13 Dec 2023, 02:13

А какой там рум?

Эстер Лейдикер · wrote on 13 Dec 2023, 02:38

И ещё вопрос- а если человек сдаёт единственную квартиру и при этом за ту же сумму снимает квартиру в другом районе, это все равно считается доходом? Скажем, за 1500 сдаёт в одном районе и за 1500 снимает в другом. Должен ли платить налоги с 1500?

Andrei · wrote on 13 Dec 2023, 02:45

А почему нет? У вас в стране исхода было по другому?

Renat · wrote on 13 Dec 2023, 02:49

Все есть на официальном сайте налоговой. www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/completing-form-t776-statement-real-estate-rentals/rental-expenses-you-deduct.html

Эстер Лейдикер · wrote on 13 Dec 2023, 02:48

Ну в разных странах по разному. Например, в Израиле при сдаче единственной квартиры до определенной суммы не платят налог, так как логично, что при этом человек снимает. Просто хочу понять как это здесь работает. Возможно, можно зачесть в расход аренду, возможно есть ещё какие-то варианты. Просто факт, что реального дохода при этом не возникает