Ванкуверская Беседка
-
Там есть нюанс, есть т.н. trigger rate, когда эффективная ставка достигнет ее, моргидж конвертнут в фиксд и платеж резко увеличится
-
О, интересный нюанс. Какова величина этого trigger rate?
-
Не поняла вопроса
-
Рассчитывается, по сути это рейт, при котором весь текущий платеж будет покрывать только interest
-
Да вроде всегда при варьибл есть такая опция? Я помню нам предлагали
-
ну имею ввиду сколько примерно надо иметь как safety net после покупки дома на всякий случай. При инвестиции в ценные бумаги советуют иметь кеша примерно на 3-6 месяцев. Тут наверное также
-
Хм, так, получается это маловероятно, должен рейт очень сильно вырасти (стать двузначным?)
-
Нет, в первые 5 лет при 2% моргидже это будет около 4%, по сути рейт должен вырасти в 2 раза
-
Если делать дополнительные платежи, то trigger rate будет повышаться, т.к. в платеже меньшая часть будет уходить на проценты
-
Вообще посмотрите какая часть вашего платежа это interest и будет понятно на сколько должен вырасти рейт
-
Ну тут надо иметь подушку, чтобы покрывать ипотеку, на случай потери трудоспособности. Как и во всем остальном. Так что страховка плюс подушка.
-
Да, я глянула, у нас в варьибл значительно выше часть, которая идёт в interest, чем в fixed.
-
Луна потом желтоватая или оранжевая была вчера)
-
Подскажите, а при каком состоянии воздуха лучше сидеть дома? А в каком случае ок и погулять пойти? Вроде смог есть, но насколько он вообще опасен?
-
www.iqair.com/ca/canada/british-columbia/vancouver-bc лучше тут смотреть. по идее, сейчас рекомендуют маску на улице носить от дыма
-
Кому как, кому и вода из под крана в Бернаби кажется ядом … 😂
Не полезно, конечно, но не смертельно, про гарь то
-
Зависит от. Я вот с магаз приехал. На улице глаза щипет. Дома нет.
-
Я так понимаю, что в случае изменения срока заёмщик больше денег банку отдаст в конечном итоге, когда выплатит все деньги. Т.к в тело кредита меньше попадает денег при увеличении %%, но для кешфлоу так лучше конечно.
Ещё интересный момент, если срок растянулся например на 34 года и когда прийдёт обновлять кредит- не получится ли так, что срок пересчитают на начальный, как при заключении договора (например 25 лет)? Стандартно ведь больше 25 или 30 лет, вроде нет сроков...
-
Пересчитают, конечно, при renewal платеж вырастет значительно. А если ещё и equity мало (если стоимость сильно упала), то могут и проблемы с renewal быть
Причем пересчитают так, чтобы был оригинальный amortization period, т.е. если брали на 25 лет и моргидж на 5, то при renewal пересчитают для 20. А если хотите увеличить срок, то это не renewal, а refinancing и придется снова проходить процедуру одобрения
-
Аа... Так можно таким образом mortgage растягивать на больший срок. Интересно, спасибо!
70515/95103