Ванкуверская Беседка
-
Да, я глянула, у нас в варьибл значительно выше часть, которая идёт в interest, чем в fixed.
-
Луна потом желтоватая или оранжевая была вчера)
-
Подскажите, а при каком состоянии воздуха лучше сидеть дома? А в каком случае ок и погулять пойти? Вроде смог есть, но насколько он вообще опасен?
-
www.iqair.com/ca/canada/british-columbia/vancouver-bc лучше тут смотреть. по идее, сейчас рекомендуют маску на улице носить от дыма
-
Кому как, кому и вода из под крана в Бернаби кажется ядом … 😂
Не полезно, конечно, но не смертельно, про гарь то
-
Зависит от. Я вот с магаз приехал. На улице глаза щипет. Дома нет.
-
Я так понимаю, что в случае изменения срока заёмщик больше денег банку отдаст в конечном итоге, когда выплатит все деньги. Т.к в тело кредита меньше попадает денег при увеличении %%, но для кешфлоу так лучше конечно.
Ещё интересный момент, если срок растянулся например на 34 года и когда прийдёт обновлять кредит- не получится ли так, что срок пересчитают на начальный, как при заключении договора (например 25 лет)? Стандартно ведь больше 25 или 30 лет, вроде нет сроков...
-
Пересчитают, конечно, при renewal платеж вырастет значительно. А если ещё и equity мало (если стоимость сильно упала), то могут и проблемы с renewal быть
Причем пересчитают так, чтобы был оригинальный amortization period, т.е. если брали на 25 лет и моргидж на 5, то при renewal пересчитают для 20. А если хотите увеличить срок, то это не renewal, а refinancing и придется снова проходить процедуру одобрения
-
Аа... Так можно таким образом mortgage растягивать на больший срок. Интересно, спасибо!
-
Спасибо Кэп, реально успокоил 😅
-
Да, 💯 те же соображения
-
Даже когда ставки упадут, при вариабл с фиксированным платежом выплачивалось меньше основного долга, и при реньювале сильно вырастет платёж
-
Да, вот меня это и смутило, когда мы выбирали платёж или срок при варьибл. Хотелось equity побольше и поскорее
-
Про кэшфлоу согласна: мы надеемся полностью окупить ипотеку арендой, так что пока выгоден платёж гибкий. Если не окупится, придётся доплачивать (но в бюджете предусмотрено)
-
Чего это у всех то? Не всеж идиоты на пике покупали
-
Я не очень настоящий сварщик, но меня в таких аргументах смущают две вещи:
- это же оверупрощение которое не под все ситуации подходит? Как минимум игнорируется разница в штрафах за расторжение
- фиксд это тайминг маркета, не? То есть если на сток маркете я не пытаюсь купить дип и снимать профит на верхах, то мне кажется нелогичным внезапно пытаться сделать это на ипотеке. Особенно учитывая что в обоих случаях временной диапазон ~30 лет
-
И к комменту @PavelYPS выше: при фиксд ты вполне можешь невольно стать идиотом купившим на верхах если твой фиксд истёк в неудачный момент
-
Предположу что всем похрен сколько у тебя конкретно эквити.
-
Разве при variable rate ставка поднимается не сразу при поднятии prime rate?
Или я не понял о чём вы
-
Чтобы рынок обвалился нужно ещё на несколько процентов поднять ставку, стресс-тест, который делают емнип с 2017 подразумевает, что заёмщики могут выдержать платеж и при значительном подъёме ставки
70526/95103