Финансы в Канаде

Anastasia

Минуту, при подарке я не плачу налоги как канадский резидент, верно? Все налоги теоретически могла бы платить мама, но она в Украине и не подлежит канадским законам. В чем проблема с подарком?

Vasil 🐱

При подарке канадская налоговая считает, что вы продали недвижимость (что триггерит капитал гейн такс), подарили маме деньги, мама за эти деньги купила ту же квартиру

Anastasia

У меня проблема что непонятно как вообще декларировать. Не основное жилье. Ниже 100к не декларируют, но при продаже я должна показать документы на момент пересечения границы, их нет. Старая стоимость покупки не подходит, там не покупка была, а паевое строительство.

⏳Karim Baltazar⌛️

Я просто хочу хоть раз вас увидеть!

Vasil 🐱

Это кстати частое заблуждение :) 100к - это предел для суммарной стоимости всех заграничных активов, а не одной недвижимости.

Vasil 🐱

приезжайте в Ванкувер, выпьем пива

🇺🇦rilian🇺🇦

еще одна проблема что сейчас жилье обесценилось процентов на 20, так что это точно не capital gain будет при продаже

Vasil 🐱

сделайте оценку сейчас на день въезда в Канаду, такие услуги предоставляют

Anastasia

По документам гейн, если не показать стоимость на момент приезда в Канаду. Но этого документа нет. Я просто не понимаю что делать))

Vasil 🐱

не, у меня нельзя

⏳Karim Baltazar⌛️

тогда не приеду

Duck

Я бы делал так: Т.к. цена ниже 100к, я бы не декларировал ее (при условии, что больше нет ничего для общей суммы в 100к), продал недвигу и перевел себе деньги. Налогов бы не платил. В случае запроса о налоговой показал бы цену с сайта продажи недвиги аналогичной недвиги на момент до начала войны, аргументировав это тем, что во время войны цена неактуальна и других доков нет и быть не может, т.к. была война и оценку не проводили. А там если их не устроит уже решал бы по мере поступления вопросов.

Probably Kira

я видела рекомендации в архивах сайтов недвижимости взять статистику по рынку на нужный момент и это использовать, если нет оценочной стоимости

⏳Karim Baltazar⌛️

Продавать, переводить деньги любым удобным способом, жить дальше.

Anastasia

Тут ещё вопрос, что продавать скорее всего буду не я, а мама по доверенности. Соответственно перевод не получится со моего счета на канадский счет. Возможно, мне самой придется ехать и кешем ввозить.

Duck

Я в курсе. Я исходил из предположения, что из активов только 1 эта недвига. Дописал свой пост

Vasil 🐱

если у вас по факту loss, то это тем более глупо не декларировать. Его же потом можно использовать для уменьшения capital gain

Anastasia

Я думаю в итоге буду везти кеш через границу (((

Vasil 🐱

как везти вообще не важно для канадской налоговой)

Duck

Там может быть гейн по документам, так как условная квартира за 100к до войны сейчас может стоить 50, а через год 70. В итоге для Канады получится гейн в 20к, хотя по факту лосс в 30. Потому я бы делал именно так, как описал выше - брал оценку с сайта недвиги до войны и пушил эту версию