Финансы в Канаде
-
Не поняла?
-
Если есть 500 и можно не брать совсем, то что считать
-
но при этом обычно выгоднее взять (если процент по ипотеке меньше, чем вы получите с бизнеса или инвестиций). Все короли недвижимости, включая Трампа, построили свои империи на заемных деньгах и уклонении от налогов.
-
6 % годовых это чудовищно плохая сделка . Вам придется платить примерно 4500 в месяц и 2500 из них вы дарите банку . Уж лучше снимать и немного копить и может переехать , найдя работу в другом месте . И да , при ипотеке 4500 вы должны сколько зарабатывать , чтобы быть квалифицированы?
-
Да, но это мы не знаем сколько прогорели, тк плохо вложили, не то купили и тд
-
Месячна капитализация, это про то что вы считаете сложный процент в обоих случаях. Когда вы снижаете тело или увеличиваете накопление за счет месячных процентов, а не годовых. Я этого не считала. В досрочном погашении важный момент, что вы платите одинаковые суммы ежемесячно, те если вы загасили какую-то сумму, со следующего каждого платежа вы по сути делает досрочное погашение, тк тело меньше уже. Но тут куча нюансов, если человек на контракте, тт процентные расходы можно списывать с доходов частично и тд. Вобщем каждый кейс нужно считать для себя
-
Покупайте широкий индекс, в последние 100 лет это самая предсказуемая штука
-
Это ж не предмет упражнения, это просто математика. То же самое можно сделать для ставки 2,5 или 4,5 Цель упражнения просто матиматика
-
Ну, это уже индивидуально, в зависимости от зарплаты (marginal tax rate? Rrsp room?)… У меня это основная стратегия погашения сейчас
-
Канадский компромисс - кидайте по максимуму в ррсп, инвестируйте, а tax return кидайте в ипотеку. Профит!
-
Маленький tax return это либо хорошо (вы договорились с работодателем и с вас не высчитывают лишних налогов), либо человек просто не пользуются rrsp или пользуется минимально, либо маленькие зарплаты и маленький marginal tax rate.
-
Это как раз и интересно посчитать: Если есть кеш купить сразу дом за 500к или взять его в ипотеку с мин взносом (20%, чтоб не платить страховку) 100к, то по-моему будет легко сравнить что выгоднее - если % по ипотеке ниже, чем доход от инвестиций (после вычета налогов), то имеет смысл брать ипотеку. Если нет - то покупать за кеш. Проблема в том, что доходность инвестиций непредсказуемая и не гарантируемая (если это не многолетний гик) + ставка по ипотеке фикс только на 5 лет, а не как в Штатах. Потому сложно просчитать на долгосрок 😔
-
Смотря сколько класть в ррсп, и сколько с вас вычитывают под налоги каждый месяц. Contribution рума будет 18% от пред года + unused, то есть при зарплате 90к - минимум $16200. Если это все вложить - ретурн будет чуть меньше 30% от вложенного, где-то $4500. При зарплатах выше - еще выгоднее (Макс 54% marginal tax rate)
