Финансы в Канаде

[t80705128]

в сша можно конечно

[t427216430]

Ах, ок вот сейчас понятно☺️ спасибо за объяснение

[t160232284]

Ну в Канаде тоже можно рефинансироваться посреди терма. Но надо считать, с учетом штрафа за досрочное расторжение, и коротких термов чаще всего будет невыгодно

[t116583682]

В каком смысле не будет, мы бункер почти докопали

[t1010680620]

Вы правы общепринятый на 5 лет, но есть и 7 и 10 лет. Правда там и выше рейты.

[t286933770]

Есть и на большие сроки, только вам рейт не понравится

[t470538549]

Зачем нужна фиксированная ипотека на срок 7-10 лет вместо 5? Ставки выше, планировать жизнь так надолго сложно, куда цены и % пойдут не прогнозируемо... Все равно через 5 лет перезаключать и можно наверное другой общий срок сделать

[t470538549]

Сейчас рейты высокие и даже на 5 фиксировать не хочется. Возможно, раньше было выгодно. Но разве банк не найдет возможность их повысить, если у человека сейчас остаётся 4 года выплат с рейтом 3% например?

[t261702013]

Что мертво умереть не может 😁

[t470538549]

Во первых, я сейчас пишу теоретически. Во вторых, как можно купить недвигу на 3-5 лет, если ее только выплачивать 15-25? В третьих, мне кажется что выгоднее не фиксировать текущую ставку на 10 лет, учитывая как она выросла.

[t261702013]

canada-knowledgebase.github.io/Finances/taxes/double_taxation

[t545307180]

Здорово, что ты одобряешь. Это очень важно

[t116583682]

А у кого єто 4.59 рейт? Я для фіксед меньше 5 не видела вроде

[t470538549]

Каждому свое. Я не знаю, какая зарплата у меня будет через 5 и тем более 10 лет. Возможно, будет выгоднее закрыть ипотеку быстрее. Или наоборот, растянуть удовольствие, чтобы не потерять недвижимость. Может вообще придется продавать и брать в другом городе. На 10 лет не только ставка фиксируется, но и сумма выплат.

[t160232284]

А потери на штрафах если вам в течение этих 10 лет внезапно придется продать вы учли? (для фикса это могут бы десятки тысяч)

[t160232284]

Не знаю. Я больше про то, что на 10 лет вперед планировать значительно сложнее, чем на 5

[t470538549]

Можно продать через 5 без штрафов 😜 и не ждать ещё 5 чтобы секономить. Жизнь на 10 лет крайне тяжело планировать, тем более в современных условиях

[t215687748]

Что-то вы не то посчитали. Разница будет в 4800 в первый год только

[t116583682]

я когда смотрю на то, сколько тела кредита гасится за первые пять лет, мне становится физически плохо

[t470538549]

Ещё и сексизм притянули. Финансовые аспекты подразумевают, что вы будете принимать решение с учётом изменения обстоятельств. Фиксированной выплатой вы снижаете количество доступных опций, а что выгадываете? Меньше волноваться когда рынок изменится?🙈

Я предпочту реагировать на изменения - продать, выплатить быстрее или наоборот затянуть немного. Или вообще инвестировать и гасить ипотеку за счёт продажи акций... Вариантов тьма, вы фокусируетесь на одном и рассказываете что это правильно