Финансы в Канаде

Serge

Некоторые банки застрахованные моргичи дают с большим удовольствием. Так как не несут ответственность, ты сам платишь за их риски( застраховав свой моргич). 😜 Отсюда и рейти могут отличаться.

Serge

Вы практически ответили на свой вопрос. «Все покрывает» Гляньте в стах полис, что именно покрывает тенант инщуренс. Некоторые кондо полисы регламентируют на какую суму нужно страховать рент недвиж. И за отчетный период( инком такс) вы легко включите эти примерно- 300$ в свои расходы.

Vasil 🐱

Страховка тенанта покрывает его ответственность, но не вашу. Если у вас сломается и протечет посудомойка и затопит соседей снизу, то страховка тенанта ничего выплачивать не будет, вы будете платить из своего кармана

Igor

То есть вы говорите что чем больше страховка тем может быть ниже рейт? И типа выгоднее брать больше страховку поскольку рейт ниже и на долгой дистанции получается экономия? Просто мне брокер сказала «постарайся наскрести на 10% чтобы сэкономить на страховке»

Serge

Это правда. При вносе 20% вы не платите иншуренс. Но банк берет на себя все риски если цена упадет ниже 20% и вы не будете обслуживать свой кредит. Поэтому все вопросы решайте со своим моргич брокером.

Igor

Это я понимаю, но закрадываются сомнения что между 5% и 10% будет ниже рейт, я спрошу конечно, спасибо за совет. 20% для дома в 500к+ я никак не найду «быстренько» .

Anastasia

Разве страховка, которую требует банк, не покрывает только его риски? Что вы перестанете платить? Имхо, страховка арендодателя - это крышу отремонтировать, или водопровод. Ничего общего с кредитом не имеет. Ее все платят,хоть владельцы, хоть компании, хоть ипотечники

Serge

Рад что донес до вас нужную информацию. Эсли бы вы отчитывались за прошлый налоговый период, то может был бы смысл вложить в РСП( пенсионый,) а при вашей таксовой ставки сэкомить 30-40%, а оттуда взять как без процентный кредит на ….надцать лет на даупеймент.👍

Lara Kravchenko

Добрый день всем!☀️ Есть ли у кого контакты карьерного консультанта? Нужна платная консультация

Igor

Да. Я думал об этом, если я не куплю недвижимость и рейты взлетят очень сильно - я буду забивать RRSP по максимуму как подготовка к dp чтобы потом получить tax return и сэкономить (если я все правильно понял). Единственный нюанс - надо посчитать вынесет ли меня в другой налоговый бакет путём этих манипуляций, ведь я понимаю что tax return будет не на всю сумму которую я запихаю в rrsp а только если понизится моя ставка

Serge

После отчете такс тебе присылают суму которую ты можешь поставить на пенсионный фонд. Там тоже не все так просто.🤣😜

Igor

Да, это я знаю. Вопрос - как понять какой будет tax return от того что я, например, вложу 20k (допустим мой максимум определённый CRA). Я так понимаю надо прикинуть выкинут ли меня эти 20к в другой налоговый диапазон

Serge

Так кинь на гугле свою таксовую сетку, в своем регионе, а потом отминусуй эти 20$к, и увидишь на сколько уменьшились таксы. В моем случаи это в районе 30%. Налоговая вернула чеком .

Unpacked Cat

Страховку владельца банк тоже хочет видеть. Чтобы быть уверенным что например в случае пожара, страховка оплатит ремонт, и у них в залоге не останется пепелище с гораздо меньшей стоимостью

Serge

Мы немного здесь в перемешку две страховки смешали. Одна при внесении 20% при получении морича, вторая на страхование дома. 🤪

Anastasia

Страховку владельца делают все. А для даунпеймента отдельная, скорее всего

Oleg K

вам нужно переделывать страховку как на рентал проперти

Vasil 🐱

кстати если вы покупали как для себя, а не на рент, то у банка впоследствии могут быть вопросы

E

Какого рода вопросы? Нам сказали, что при Покупке следующей квартиры могут возникнуть вопросы

Vasil 🐱

Почитайте ваш договор на моргидж, если там написано что покупка для себя, а не на рент, то банк имеет право разорвать договор из-за нарушения вами условий, и вы будете судорожно искать кто вам даст новый моргидж, ну или продавать. Такие истории были, можно поискать в новостях