Финансы в Канаде

Unpacked Cat

это большой вопрос, будет ли. для банка большая разница между теми кто не может платить, и теми кто может, но не так много. им с шансами тоже не очень хочется массово продавать залоговую недвигу себе в убыток, поэтому будут предлагать пеймент планы, удлиннение срока амортизации и тд. и тп.

Konstantin

Бывает, в объявлении указано, что только с преаппрувелом. Если такого нет, могут прийти все желающие, и не обязательно могущие купить сейчас

Konstantin

Зависит от типа вэриабл моргидж. Есть такой, где фиксируется платеж на 5 лет. Но если учетная ставка повышается - платеж остаётся фиксированным, но внутри этого платежа проценты уплачиваемые банку растут, а на «тело» остаётся меньшая сумма. Теоретически ставка может дойти до того, что весь платеж будет уходить на погашение банковского интереса, на собственно кредит ничего не останется. Здесь мои познания заканчиваются - что делает банк в этом случае, не спрашивал

Oleg

Не разу не видел что бы на опен хаус были какие то условия

Igor

Выше я скидывал статью про это - trigger rate

Taras

они начинают брать деньги из "тела" пока не дойдет до 80% от стоимости жилья, а потом придется платить по максимуму

Iryna

Так фикс получается надежнее в периоды неопределенности и нестабильности?

Taras

Фикс предсказуем, но если надо продать, то обычно штрафы сильно больше, чем на варьирующейся. Поэтому, смотря что считать "надёжным".

Nataliia ilya_sha

Я еще не перечитала всю ветку группы. Может ответ был уже. Ситуация: есть квартира в стране исхода. Не продаем пока. Рекомендуют сделать оценку до в’езда в Канаду. Допустим оценили. Я так понимаю выгодно оценить на максимум. Потом эту оценочную стоимость я показываю где? В декларации? Или где? И вопрос про налог на имущество. Налог на имущество мы платим и продолжаем платить в стране исхода. В Канаде заявляем, что есть квартира , вот оценка. Канада не станет каким-то образом доначислять налог на имущество исходя из суммы оценки. Никак не разберусь как лучше сделать. Или оценку можно вообще не светить до момента продажи?

Iryna

Люди часто продают в первый пятилетний период?

Taras

Не знаю. Зависит от ситуации, наверное. 5 лет довольно долгий срок. Ну и сюда же рефинансирование можно отнести, если понадобится сделать.

Andrew

я к эти вводным добавлю ещё - если начать "светить" имущество в Канаде, то при получении всяких кредитов нужно будет также указывать возможные платежи/затраты, которые нужно по нему совершать, и это уже влияет на размер суммы кредита / ипотеки и т.п.

Nataliia ilya_sha

А что значит светить? Я же должна указать что недвижимость имеется. По закону. Но могу оценить или не оценить.

Igor

Говорят что часто, по статистике половина моргиджей не доживает до 5 лет по тем или иным причинам

Igor

Оценочную стоимость вы указываете во второй поданной налоговой декларации . Канада не станет ничего доначислять или вообще как-то иметь отношение к вашей квартире до момента ее продажи.

Iryna

Так а Вам что сейчас рекомендуют? Фикс?

Igor

Смотря кто рекомендует - одни люди фикс потому что считают что процент > 5 будет держаться долго. Другие рекомендуют «затянуть пояса» и взять variable , так сказать «eat the bullet” потому что они верят в канадское правительство и считают что в следующем сентябре ставка пойдёт вниз

Iryna

А риэлтор и брокер что говорят?

Iryna

И какая разница в штрафах уточняли уже?

Igor

Риэлтора лучше не слушать в вопросах моргиджа и он часто говорит то что и знакомые брокеры. Брокер говорит бери variable сначала, потом уже спрашивает «а почему вы думаете что fixed лучше»? Чего их слушать то, они сами не знают что будет. Самому решение надо принимать. Смотря когда покупать собираюсь, если буду делать это в январе или феврале , то variable однозначно. Про штрафы не уточнял, потому что не считаю что это должно быть определяющим фактором при принятии этого решения.