⛔ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
На федеральном уровне существует "Закон о Запрете Покупки Жилой Недвижимости Негражданами" (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) 🇨🇦.
Владельцам визы CUAET предоставляется исключение из указанных ограничений, установленных федеральным правительством по поводу приобретения недвижимости.
Также существуют частичные исключения для студентов 👨🎓 и обладателей разрешения на работу 👷♂️ (work permit).
💸 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ПЕРЕХОД ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
На провинциальном уровне введен дополнительный налог в 20% на покупку недвижимости иностранцами. К сожалению наличие CUAET не освобождает от этого налога. Налог распространяется не на всю Британскую Колумбию а на несколько регионов. Исключением является в том числе недвижимость построенная на земле first nations. К сожалению почтив все крупные населенные пункты, города и районы попали в этот список.
Дополнительный налог в 20% делает процесс покупки недвижимости нецелесообразным с финансовой точки зрения, либо, по крайней мере, существенно ограничивает выбор места покупки. Этот налог нельзя включить в ипотеку и требуется выплата собственными средствами.
К сожалению, основным и практически единственным способом избежать дополнительного налога является наличие иммиграционной номинации от провинции Британской Колумбии (BC PNP) или статус Permanent Residency.
❓ ВОЗВРАТ НАЛОГА ПРИ ПОЛУЧЕНИИ PERMANENT RESIDENCY
Возможет ли возврат налога при получении статуса Permanent Resident? Возможен, если статус получен в течение года с момента покупки, при соблюдении определенных условий.
Но стоит отметить, что покупка недвижимости с ожиданием возврата налога при получении PR представляет собой значительный риск. Сроки выдачи PR могут изменяться, возможны задержки или ошибки в документах.
Итог:
Наличие визы CUAET позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в Канаде, однако не освобождает от дополнительного налога в 20%. Для избежания этого необходима иммиграционная номинация от провинции BC.
Трудности при Покупке Недвижимости обладателями визы CUAET
В Канаде действуют строгие правила для получения ипотеки, основанные на первоначальном взносе, доходе и кредитной истории. Новоприбывшие по визе CUAET сталкиваются с рядом трудностей в связи с этим.
🗂 КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Кредитная история - это то, с чем сталкиваются абсолютно все новоприбывшие, без исключения. Формирование качественной кредитной истории — это долгосрочный процесс занимающий несколько лет и требующий внимательного и ответственного подхода. Вот несколько базовых рекомендаций:
• Каждый взрослый член семьи должен иметь свою собственную кредитную карту.
• Рекомендуется иметь две разные кредитные карты на каждого человека.
• Использование не более 30% от кредитного лимита.
• Своевременное погашение задолженности по кредитной карте.
• Все счета за телефон, электричество и прочее выплачиваем вовремя. Можно настроить автоматический платеж с банковского счета. Но важно следить за балансом на счету.
• Раз в год запрашивать бесплатную версию кредитной истории от Equifax и проверять на наличие ошибок.
🏦 Многие кредиторы осознают, что формирование полноценной кредитной истории за полгода-год практически невозможно. В связи с этим они предлагают специальные программы для новоприбывших (New to Canada). Хотя в этих программах установлены определенные дополнительные ограничения и условия, они предоставляют возможность заемщикам с ограниченной кредитной историей получить кредиты.
💵 ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Для получения ипотеки нужно иметь первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос установлен правилами которые едины для всех кредиторов:
• 5% на первые $500,000
• 10% на сумму от $500,000 до $999,999
• 20% на сумму более $1,000,000
Купить недвижимость без первоначального взноса невозможно, по этому многие новоприбывшие переводят деньги из за границы для покупки недвижимости.
Перевод средств из-за границы для приобретения недвижимости - обычная практика, но требует строго документированной истории.
