Финансы в Канаде

[t137218996]

В статье все описано. 100% и не будет, просто потому что часть людей вообще отказывается платить

[t57969301]

Нет, я это к тому, что одному родители оплатили 50% учебы, естественно он имеет возможность отдать долг раньше, чем тот, кто брал полный кредит.

[t137218996]

Сумма среднего долга же указана там же. Синий столбик, вполне коррелирует с полной стоимостью обучения. Мой поинт в том что выплата долга в первые годы после выпуска далеко не единичные случаи. 30-40% это большая часть

[t57969301]

Не единичные. Но говорить что любой может оплатить - это неправильно. У тебя все обобщения всегда в лучшую сторону. И квартиру может каждый в Торонто купить и все такое. Мой поинт в том, что ожидать надо худшего сценария - будет лучше, отлично.

[t137218996]

Где я говорил что любой? В gta может купить средний, а не любой

[t57969301]

Щас про квартиру? Ну вот мы как раз выясняли, что средний не особо может. Если бы мог, отток людей со средними доходами не был бы таким большим.

[t137218996]

чисто статически не получаеся что не может. население стабильно растет, квартиры стабильно продаются. значит приезжает и покупает больше чем уезжает, значит таки 50+% может. если бы больше 50+% уезжало и не могло население и цены б падали

[t149205374]

Моя любимая картинка для важных переговоров

[t57969301]

ну так сколько иммигрантов со своим капиталом приезжает. и сколько людей в квартиры инвестирует, даже не проживая тут. но отток людей со средними доходами (30-60 ккад) достаточно большой, если снова наткнусь на цифры - покажу. основная претензия - невозможность купить свое жилье и дорогое проживание.

[t137218996]

как считали? дом в Торонто, подразумевается GTA или City of Toronto? Куда относим владельцев кондо и таунхаусов?

[t57969301]

home - это же просто жилье, не?

[t149205374]

Это включая даже самые разваленные студии, не говоря уже о таунхаусах.

[t149205374]

Жилье покупают. Да. Но вот очень популярное развлечение отслеживать сколько домов, Кондо стоит пустыми. Показатели все больше и больше не местные. Ванкувер что-то пытается, вводит налоги для нерезидентов, но неэффективно пока. Был фильм CBC Towers of trouble, рассказывал про риелторов которые помогают найти Кондо в котором можно жить (sic!), а не построенные под инвестиции (money laundry), где балконы отваливаются и трубы забывают дотянуть.

[t137218996]

В Торонто vacation rate стабильно меньше 2%

[t149205374]

Пустое совсем не значит "сдаётся", как это ни удивительно. У меня у самого абсолютный когнитивный диссонанс, но да. Улицы пустых домов в том же Ванкувере впечатления оставляют сильное, а снять надо-так нет ничего

[t137218996]

В целом я оптимист. Если б я всегда ориентировался на худший вариант я б накрылся простынкой и ждал конца счета.

[t124076044]

Я кстати не понимаю почему люди покупающие на инвестмент не сдают это. Ведь можно же платить какой то компании чтобы она этим всем геморроем занималась за комиссию. В чем фишка? 🙂

[t523232801]

страх, что какой-нибудь тенант фром хелл все затопит, разобьет, соберет шмотки и улетит на родину) некоторым проще платить ваканси такс 1% в год, пока стоимость недвижимости растет быстрее

[t149205374]

Репортаж говорил что это практически на сто процентов отмывание денег. Можете посмотреть, но это может быть и спекуляция. Интервью с риэлторами и про покупку домов и квартир людьми которые никогда не были в Канаде и ехать не собираются. Забавные хинты-обратите внимание на белые окна, завершенные специальными шторами в даунтауне. Пустое помещение. Ну и вот, ещё про сколько людей может купить жилье в Торонто business.financialpost.com/real-estate/mortgages/its-going-to-be-hard-to-own-a-home-in-toronto-if-you-are-not-part-of-the-10-report

[t124076044]

Ну ведь кондо фи и всё такое... Это ведь пассив. Неужели рост перекрыввает?