Финансы в Канаде
-
Жилье покупают. Да. Но вот очень популярное развлечение отслеживать сколько домов, Кондо стоит пустыми. Показатели все больше и больше не местные. Ванкувер что-то пытается, вводит налоги для нерезидентов, но неэффективно пока. Был фильм CBC Towers of trouble, рассказывал про риелторов которые помогают найти Кондо в котором можно жить (sic!), а не построенные под инвестиции (money laundry), где балконы отваливаются и трубы забывают дотянуть.
-
В Торонто vacation rate стабильно меньше 2%
-
В целом я оптимист. Если б я всегда ориентировался на худший вариант я б накрылся простынкой и ждал конца счета.
-
Репортаж говорил что это практически на сто процентов отмывание денег. Можете посмотреть, но это может быть и спекуляция. Интервью с риэлторами и про покупку домов и квартир людьми которые никогда не были в Канаде и ехать не собираются. Забавные хинты-обратите внимание на белые окна, завершенные специальными шторами в даунтауне. Пустое помещение. Ну и вот, ещё про сколько людей может купить жилье в Торонто business.financialpost.com/real-estate/mortgages/its-going-to-be-hard-to-own-a-home-in-toronto-if-you-are-not-part-of-the-10-report
-
но вообще обычно так и делается, покупается кондо/дом, иногда в ипотеку, потом сдается и тенант оплачивает/субсидирует... Но на всякие кондо по $1+ миллионов тенантов не так много находится, а уступать и сдавать дешевле никто не хочет, вот и стоят пустые. проблема с недвижимостью в целом (и это глобальная проблема) в том, что овнеры предпочитают "держать", вместо того чтобы уступать, даже когда рынок падает. Из-за этого (и из-за того что овнеры имеют вес в представительских органах власти) образуется недостаток предложения, который заставляет цены либо держаться, либо расти, закон самобалансирующегося спроса и предложения не заработает, пока крупный кассовый разрыв в кармане инвесторов (читай, кризис) не заставит их выходить "в кэш", но тогда проблемы будут у всех нас ИМХО
-
за год ниразу не видел белых окон в торонто
-
отмывание денег тоже имеет место быть, но имхо масштаб проблемы слегка преувеличен (не приближается к ста процентам). Но даже если 1% недвижимости обслуживает вывод бабла и "грязных" денег, то это создает разброд и шатание - читай, если мой сосед наплел и три короба и слил свой покосившийся домишко китайским олигархам за миллионы долларов, то я свой дом дешевле него не продам. Такая ложка дегтя сильно портит всю нашу бочку меда, и очень печально что власти Канады недостаточно строго относятся к подобным "инвесторам"
-
интересно было бы почитать, что произошло с ценами в Окленде после этого. Думаю, что даже если появится политическая воля применить такой бан здесь, то у молодых канадцев с 30-летней ипотекой на $600к не выдержит психика, когда произойдет коррекция и у них в их 2 бедрум будет т.н. negative equity
-
ничего, все еще очень высокие. и честно говоря канадские власти довольно много мер приняли против инвесторов нерезидентов за последние 10 лет
-
В первую очередь мощнейшее лобби девелоперов в госструктурах, которым нравится строить башни очень низкого качества (можно погуглить про падающие панели на головы в даунтауне, с текущими трубами) для иностранных инвесторов такое не допустит. Слишком большие и лёгкие деньги, имхо www.cbc.ca/news/canada/toronto/fears-that-shoddy-toronto-condos-could-become-future-slums-1.2796979
-
"In 2017, the Ontario Provincial Government implemented a Non-Resident Speculation Tax ("NRST"), for foreign home buyers. Currently, the tax rate is set at 15% on a purchase or acquisition of interest in residential property located in the Greater Golden Horseshoe Region"
-
Мер было принято действительно много, вдогонку про НРСТ вспоминается хрестоматийная (теперь) история про тетку, попавшую на $600k просто так (www.canadianmortgagetrends.com/2020/01/toronto-homebuyer-learns-expensive-lesson-unconditional-offers/) Но во-первых, строгость законов не гарантирует их исполнение (как в той истории про то как в каждом канадском банке есть спецы, которые помогают "люкс" клиентам обходить ограничения КНР на вывод больше $50k в год, смешивая деньги на своих личных счетах) во-вторых, the damage is done, уже сейчас много дров наломано и большинство законов не имеют обратной силы чтоб изменить сложившийся статус-кво
-
причем тут ограничения на вывод из китая к налогам в канаде? почему вы постоянно ищете заговор в стиле "власти скрывают"? а вы не задумавались о рабочих местах и налогах которые генерирует индустрия строительства в Канаде?
