Ванкувер2022 🇺🇦

Alisa

У нас капитала едва хватало на даунпеймент по небольшой квартирке на очень далекой окраине метроВанкувера. И кредит скор у меня совершенно не какой-то выдающийся. Ну и ниче, дали как-то моргидж. И друзьям нашим дали. Так у нас даже пр не было на момент первого аппрувала. И процент давали довольно-таки выгодный.

Alisa

Тут 2 варианта: или банк - всегда оптимист, или рынок Ванкувера всегда считается растущим по дефолту. Даже во время кратковременных проседаний.

Alisa

Мммммм… нет 😂

Viacheslav

не обязательно. Достаточно дп поставить не 5% а 20%

.

Это правда, что кредитная нагрузка по ипотеке не должна превышать 30 % от семейного income?

Viacheslav

что-то вроде 300-350к?

Alisa

Это получается, они взяли квартиры за последние пару недель? До июня ключевая ставка была 5%. Кредитных ставок ниже этой ставки не было. Ну разве что в апреле-мае на ожиданиях 4,99 могло проскочить.

Olha

У меня на прошлой работе обе сотрудницы взяли спокойно квартиры до 700 000 $ с семейным доходом до 125 000 . Под процент меньше 5 (4,8-4,9) что то такое. И тоже без проблем . У одной паспорт , у второй ПР( около года)

Alisa

Там с первым взносом 2 вариантам всего: или 5-19% (это будут одни условия, и тут ставка будет ниже, но добавится страховка). Или 20-99. И тут будут другие условия- ставка будет выше, но страховки не будет.

Olha

Но да , первый взнос был более 15%

Alisa

Не не, может и было меньше 5, но там у банков свой интерес возникает.

Olha

Ну сам факт, доход у обеих до 125 000 семейный( она+ парень/муж)

Alisa

А, ну, может быть, если даунпеймент меньше 20% был. Там маневры со страховкой, и банки дают ставку ниже.

Olha

Может 4.99 не знаю . 🤷

Olha

Пишу с их слов. Контракт не проверяла

Olha

Одна прошлым летом , вторая в зимний период

Gibbson

В варианте с большим даунпейментом, больший процент будет ниже чем в другом варанте суммарно процент+страховка или нет?

Olha

Я ж говорю - не знаю всех прям нюансов. Просто встречались как то и обсуждали. И запомнила такие данные. Суть в том, что при небольшом доходе спокойно дают банки деньги и под достаточно хорошие условия

Alisa

Да, взять чуть больше процент, но не заплатить страховку, было выгоднее.

Alisa

Variable сейчас нереально высокий.