Финансы в Канаде

Boris

Ну не совсем. Скажем, что при выборе жилья для покупки я руководствовался в том числе и потенциальной возможности рассматривать данное жилье и как часть моих долгосрочных инвестиций. Не все же в бирже держать. Уже сейчас я могу ее сдать за сумму гораздо большую чем ипотека минус cost of borrowing и эта разница будет только расти. Поэтому если мне вдруг надо будет переехать (надеюсь что нет) я смогу существенно субсидировать шок за счет доходов от ренты. Но тут, да, расчеты у всех индивидуальные. И кстати, я не уверен что вы не сможете себе позволить купить сопоставимое жилье с вашими потенциальными доходами в ближайшем будущем (учитывая что ты только в начале карьеры.)

aquamila

Оксана кондо точно покупать не хочет, а вот домик в ДТ... Мне даже интересно, какие должны быть у людей доходы, чтобы домики такие покупать 🙈

Boris

в районе 350-400 тысяч на семью

aquamila

И можно купить с таким доходом дом за 2 миллиона?

Oksana M

Ну так вот видео собственно об этом и было. «Не все же на бирже держать» это вопрос личной чувствительности. В моем случае эта самая чувствительность конкретно пошатнулась не в сторону недвижки как инвестиции, так как я «счастливый» обладатель жилья в Москве.

Oksana M

И с меньшим дают. И с меньшим люди покупают 🤣

aquamila

Что дают? Ипотеку дают, но я про ипотеку с более-менее нормальным соотношением к деньгам на жизнь, а не когда сотня долларов играет роль.

Boris

Ну 4-кратный доход брутто если грубо подходить. если у семьи доход в 100к, то твоя реальная возможность - жилье в 400к, А дальше уже ужатия идут. либо хотелок либо денег на все остальное :)

aquamila

100 после налогов надеюсь?

Boris

До конечно.

aquamila

Тогда какой должен быть даунпеймент?

Pepe 🐸

с 350 на семью? почему нельзя за 2м купить? Как раз можно купить достаточно комфортно

aquamila

Ну я и спрашиваю. Я никого не знаю, кто купил дом за 2 миллиона, поэтому мне интересно, какой там должен быть доход-расход-даунпеймент.

Oksana M

Так это соотношение, «нормальное» , у всех разное же. Это опять вопрос личной чувствительности. Коллега мой в моей группе, за 2М где то вот недавно купил, весной. У них не знаю точно но что то в районе 300к наверное в год, и жена в декрете

Boris

Если у вас уже есть 2м наличкой то можно... :) банк точно не даст ипотеку больше 4х доход бруттоэ

aquamila

Ну вот про 4 дохода уже интересно. Я к тому, что все ли люди в ноль тратят и чуть-чуть поесть остается, или как.

aquamila

А как тогда им кстати ипотеку дали? Или это не в ипотеку, а на сбережения? Вон Борис говорит, что дадут 4 дохода брутто и все.

Pepe 🐸

ну и как раз, 1.4 миллиона дадут, 400к даун -- 1.8 получается всего

Boris

Стресс-тест же: itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MQ-HQ/MQCalc-EAPHCalc-eng.aspx

aquamila

Ну как тогда люди с 300 дохода берут дом в 2 миллиона? Думаю, если у них миллион уже есть налом.