Финансы в Канаде

Anna · wrote on 20 Dec 2022, 12:18

Добрый день всем! Кто знает, как с покупкой недвижимости будет в 2023? Если не резидент, но есть виза бизнес на 10 лет, возможно ли приобрести или снять недвидежемость?

Oleksandr N · wrote on 20 Dec 2022, 12:41

ну я к тому что 2.5 вряд ли дадут. Какой смысл банку выдавать моргич под 2.5 если он под 2.9 может бондов купить и в ус не дуть

Glova Artem · wrote on 20 Dec 2022, 12:57

Всем привет, интересует вопрос о том, как задекларировать наличие квартиры, которая в перспективе может быть продана. Лечу по ворк пермиту на год, а там как пойдет. Верно ли, что декларировать нужно при въезде? Какими документами можно подтвердить стоимость? Заранее благодарен за любую инфу и советы

Sergey Batishchev · wrote on 20 Dec 2022, 13:04

Меня тоже интересует этот вопрос, особенно с точки зрения практического опыта. Мои теоретические познания такие: - Декларировать квартиры при въезде не нужно. ж) - Декларировать в ежегодной декларации нужно, но не всегда turbotax.intuit.ca/tips/declaring-foreign-property-on-your-tax-return-6217. Не нужно декларировать недорогую недвижимость, не нужно декларировать недвижимость, которая используется в личных целях. На сколько я понимаю, никаких доказательств прикладывать не нужно. - При въезде в Канаду вы станете налоговым резидентом и произойдет deemed disposition. То есть будет считаться, что квартиру вы продали и сразу же купили по fair market value. Если будете потом продавать, то канадские налоговые обязательства будут считать от этой суммы. Как значение FMV доказывать на практике (и нужно ли) — это я не знаю.

Glova Artem · wrote on 20 Dec 2022, 13:17

Спасибо за ответ! Именно история с deemed position относительно квартиры, где прописаны и проживаем, смущает. Не удалось с ходу найти необходимую инфу.

Oleg K · wrote on 20 Dec 2022, 13:37

youtu.be/GiVqXkAjh7g

Anton · wrote on 20 Dec 2022, 13:56

А что отвечать ньюкамерам и собирающимся на вопрос "сколько стоит квартира, как купить. Программы доступного кредитования итд" ?

Andrey Romanchev · wrote on 20 Dec 2022, 13:57

Я ничего не понял

Anton · wrote on 20 Dec 2022, 13:58

Ну зеваки которые не совсем понимают куда попали часто задают вопросы типа "сколько стоит квартира, как купить. Где программы доступного кредитования итд"

Kasper · wrote on 20 Dec 2022, 14:00

А зачем вы тратите свои нервы и время на такие консультации? Вы получаете за это деньги?

Kasper · wrote on 20 Dec 2022, 14:01

Дайте ссылку на чат. Захотят - изучат от корки до корки. И уже тогда будут задавать вопросы по делу. Иначе просто виноваты будете. Оно вам надо?)

Anton · wrote on 20 Dec 2022, 14:02

Я не даю подобных консультаций. Просто надо что-то отвечать. Наверное буду просто давать ссылки

Kasper · wrote on 20 Dec 2022, 14:04

Кому надо, зачем надо? Это что вопросы по работе? Не выдумывайте. Не делайте себе нервы на пустом месте, впрягаясь за тех, кто не хочет читать) Вопросы должны быть по теме. «Привет. Я прочитал это это и это. Не понял это и это. Можешь подсказать? У тебя больше опыта.» А не «мы ньюкамеры. Дай нам все ответы по пунктам на один а4»

Kasper · wrote on 20 Dec 2022, 14:10

Какая квартира? Сколько спален ? А может, дом? Сколько у вас семья? Есть петы? Кто работает, какой доход? Есть дети? Планируете? Район, в торонто одно в альберте другое. И так далее, и так далее. Фикс или вэрайбл? Сколько денег на руках? Работа, перспективы сохранить ее? Всю эту инфу вам должны предоставить. А зеваки постоят и дальше пойдут. А через полгода, когда вернутся, ситуация изменится.

Igor · wrote on 20 Dec 2022, 17:14

the posted rate is the rate the bank “posts” but really don’t give to anyone…right now TD’s 5 year posted rate is at 5.44%. Also, if you break the mortgage mid-term, it’s the “posted” rate they use to calculate the penalty as that is more favourable to them.

Igor · wrote on 20 Dec 2022, 17:37

Товарищи! Теперь мне пришлют insurance quote. Я слышал что брокеры разводят на этом. Andrew , мне кажется ты писал , какая вообще норм цена и как в этом ориентироваться?

Andrew · wrote on 20 Dec 2022, 17:39

Я в desjardins взял страховку, плачу что-то типа 75 в месяц. У них на сайте онлайн можно всё запонить, потом тебе звонит оттуда чел, всё то же самое спрашивает и выписывает.

Igor · wrote on 20 Dec 2022, 17:40

Я именно mortgage insurance имел ввиду не страховку на дом или ты 20% DP?

Andrew · wrote on 20 Dec 2022, 17:41

а, это банк сам делал - там цена стандартная - её ж одна гос. контора предоставляет.

Igor · wrote on 20 Dec 2022, 17:42

А, поторопился как всегда, прочитать до конца надо было))) , это необязательно: After you have signed your approval we will send you an insurance quote. It is important to make sure you are adequately protected, and reviewing this insurance quote helps you with that. It is also required for our compliance to show we offered you protection in the case of death or disability. So please review that quote and either take the next step to apply for the insurance, or complete the easy, online waiver.