Финансы в Канаде

Viktor Mazankin

www.ratehub.ca/condo-fees www.vancouverisawesome.com/real-estate/condo-owners-huge-bills-massive-strata-insurance-rate-hikes-bc-2095427

Vasil 🐱

И? maintenance fee под 700 баксов в свежих билдингах - это реальности Торонто. В Ванкувере, например, такого нету, они тут значительно ниже.

aquamila

700? Это слишком дорого все-таки. В новых обычно 300-350.

Vasil 🐱

в 5-10 летних 700 баксов за 2bdr - это реальность

aquamila

Ну так 10 лет - это далеко не новые. Новый дом - это до 3-5 лет. И кондо фи обычно измеряется либо за 1бед, либо за кв.фт.

aquamila

В Ванкувере же тоже кондо фи полезли вверх? Много статей и обсуждений на эту тему, не?

Vasil 🐱

страховки полезли вверх (+50-300% к премиуму от прошлого года), возможно и фии пойдёт, но БиСишное правительство планирует что-то сделать со страховщиками.

Но вообще с текущим уровнем премиумов и дедактибл страховка для страты (не для отдельного юнита) теряет смысл, нахрена платить 300к премиума с 200к дедактибл, если ремонт обычно обходится гораздо дешевле?

Я знаю сколько стоит ликвидировать последствия от потопа на 4 этажа устроенного контракторами, которые делали ремонт в юните - это порядка 20к (было в месячных meeting notes), это даже со старыми дедактибл не уходит в страховку страты.

Vasil 🐱

Чувствую, что закончится тем, что введут регуляцию цен на страховки и страховщики не смогут поднимать рейты не получив аппрувала.

Arsen

не думаю, что частники заходят задешево страховать многомиллионные хайрайзы, уйдут просто с рынка и придется вводить ICBC для недвиги)

aquamila

Ясно. Ну вот я глянула сейчас на 2бед, без учета площади (она понятное дело может быть оч. разная):

101-200 - 1 201-300 - 5 301-400 - 15 401-500 - 55 501-600 - 77 601-700 - 94

То есть до 700 - 247 штук

701-800 - 62 801-900 - 35 901-1000 - 24 1001-1100 - 24 1101-1200 -20 1201-1300 - 8 1301-1400 - 5

Свыше 700 - 178 штук

Последние - это двушки 1300-1900 sqft

Vasil 🐱

ну с тем, что сейчас предлагают частники, хуже от ICBC для недвиги не будет. Поднимать премиумы и дедактибл в 2-6 раз - это unreasonable. Тем более, что премиумы и так по 100к в год.

А можно было бы вообще не страховаться и ввести фонд для ликвидации последствий всяких протечек (а страта больше особо ничего и не чинит) - выйдет выгоднее. Но сейчас страту в БиСи законодательно обязывают покупать страховку.

Arsen

имхо, делать ICBC для недвижимости - дело гиблое, если учесть какие политические издержки несет руководство BC из-за ICBC уже сейчас. Менять страта регуляции - никто не захочет, т.к. хорошего рецепта все равно нет. Делать аварийный фонд - идея неплохая, NDP может на это пойти, но любой шаг будет представлен либералами в свете "смотрите, свободный рынок страхования давят", что делает этот шаг невыгодным самым лучшим вариантом для руководства сейчас будет не делать ничего, или сделать какую-нибудь номинальную хрень для терапевтического эффекта, как обычно.

Vasil 🐱

Не делать ничего будет очень больно для рентеров, т.к. повышенные премиумы по страховке отразятся на maintenance fee, а они в свою очередь отразятся на ренте. А правительство сейчас делает всё, чтобы сдержать рост рента.

Arsen

то же правительство обещало tax credit рентерам, а потом с легкостью взяло свои слова назад) посмотрим, что они придумают в этот раз

Vasil 🐱

tax credit денег стоит (которых нет, т.к. чтобы закрыть дефицит бюджета подняли провинциальный подоходный налог), а провести закон - бесплатно.

Ну и в следующем году выборы, им бы уже пора шевелиться

Arsen

на тех же выборах прошлой осенью все шли с декларациями что housing affordability это топ приорити, но по факту никто из партий не предложил реальных мер, только масло в огонь

Vasil 🐱

Это были федеральные выборы. У федералов мало рычагов для регуляции рента. В 2021 будут провинциальные в БиСи

Arsen

ну хорошо, есть два варианта развития событий по пути "RE-ICBC"

Сделать "социально справедливые" цены на страховку, при этом реальная стоимость страхования все равно привязана к стоимости недвижимости - с учетом средних цен на кондо 2бр по $1млн, это означает что кто-то должен это удовольствие субсидировать, и это стопроцентно будут налогоплательщики - это булшит
Сделать "самоокупаемые" цены - тогда, по сути, ничего не изменится, кроме того что не будет конкуренции и отрасль обрастет маразмом как сейчас с ICBC)

Vasil 🐱

ввести альтернативу страховки для страты - emergency fund.

Ну и по 1) - цены на страховку не должны быть привязаны к стоимости недвижимости, т.к. на сегодня 70% стоимости недвижимости - это земля. Земля дорожает, а не стройка.

Arsen

emergency fund - как дополнение к страховке или как замена? в первом случае, это еще один обязательный платеж для жильцов, во-втором - то же самое, что и RE-ICBC насчет земли - мысль верная, с рациональной точки зрений так и есть, особенно с детачед домами, но в случае с кондо/стратой "веса" немного другие - условно говоря, повреждения/дефекты общего имущества могут обесценить проперти, сделать невозможной ипотеку для последующих покупателей и т.д