Финансы в Канаде

Vasil 🐱 · wrote on 4 Mar 2020, 20:14

Как альтернатива. Т.е. чтобы страта имела выбор - или платить страховку, или откладывать в emergency fund (который будет во владении страты, по аналогии с contingency reserve fund)

Vasil 🐱 · wrote on 4 Mar 2020, 20:17

Ничего не делать в краткосрочной перспективе (1-5 лет) будет очень больно, да и непонятно куда оно приведёт в итоге. Пока что рынок реагировал стабильно - ростом цен

Arsen · wrote on 4 Mar 2020, 20:17

emergency fund должен быть общий, чтоб был "эффект общего котла". Иначе непонятно что делать, если спустя год после создания фонда произойдет какой-нибудь инцидент на сумму х10 от того, что есть Будет просто стоять гниющий сарай, в котором владельцы годами будут судиться со стратой, оспаривая счет на несколько сотен тысяч $. Было же такое уже с leaky condo

Viktor Mazankin · wrote on 4 Mar 2020, 20:18

Придумали страховку заново

Vasil 🐱 · wrote on 4 Mar 2020, 20:18

не должен он быть общий, каждая страта должна иметь свой.

А что делать если не хватает денег в фонде понятно - сумма поделится на всех овнеров в билдинге.

Ну и еще раз: посмотрите размеры премиумов, дедактибл и клеймов для страты. 100-200к премиум, 100-200к дедактибл.

Типичный ремонт от протечки какой-нибудь трубы не стоит 100к.

Страховые просто пользуются тем, что страты в БиСи никуда не денутся - они законодательно обязаны покупать страховку - и задирают премиумы.

Arsen · wrote on 4 Mar 2020, 20:21

не совсем, страховка это for profit, тут речь о non-profit

Viktor Mazankin · wrote on 4 Mar 2020, 21:38

Многие страховые убыточны... А тут тоже появится администрация и прочий персонал с расходами...

Vasil 🐱 · wrote on 4 Mar 2020, 21:41

У страты уже есть и управляющая компания и council, которые принимают решения. Всё что нужно - дать возможность стратам не покупать страховку, а иметь заначку на чёрный день.

Соб-сно они уже её имеют - contingency reserve fund, просто направлять деньги высвобожденые от уплаты премиума страховой туда.

Artem Podolin · wrote on 5 Mar 2020, 04:20

Фигасе! Круто...

Интересно, насколько долгоиграющим будет эффект?

Первое, что приходит в голову: как только короновирусу закрутят гайки, Китай опять затянет смогом, экономика завертится и процентную лавочку прикроють...

Artem Podolin · wrote on 5 Mar 2020, 04:26

Недавно читал, что кое где страховка и до 800к доходит... И страта её просто не может платить или типа того.

Я вроде скидывал ссылку на мужичка, который не может своё кондо продать, потому что его комплекс не застрахован. Он об этом узнал от потенциального покупателя, которому банк не даёт ипотеку на покупку этого кондо как раз по причине отсутствия страховки... Хозяин кондо даже не был в курсе, что его хата не застрахована 😅

Vasil 🐱 · wrote on 5 Mar 2020, 04:35

ну ссбз если не читает meeting notes страты

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 5 Mar 2020, 04:35

последний раз после отскока в 4% фрс опускал ставку на 0,5% на экстренном заседании в 2008м. тогда через три месяца рынок упал на 50%. посмотрим что будет в этот раз

Vasil 🐱 · wrote on 5 Mar 2020, 04:37

ну мы же не в Штатах

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 5 Mar 2020, 04:38

ну со штатами весь мир связан, а канада теснее всех

Vasil 🐱 · wrote on 5 Mar 2020, 04:38

но в Канаде рынок недвижимости не обвалился в 2008

Artem Podolin · wrote on 5 Mar 2020, 04:38

Вы нам тут финансовым кризисом размаха 2008 года что ли угрожаете? :)

Я смутно помню инфу по типу "Канада достойно выстояла кризис 2008 в виду хорошей финансовой системы" или типа того...

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 5 Mar 2020, 04:39

ну только разве это хорошо? теперь никто купить не может

Vasil 🐱 · wrote on 5 Mar 2020, 04:40

ну почему же, покупают ведь. Рынок не стоит

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 5 Mar 2020, 04:41

ну в общем есть такие мнения. пузырь+вирус+реакция на него в виде отмен, карантинов итп

Leslie🌿🇨🇦 · wrote on 5 Mar 2020, 04:42

в торонто и окрестностях дом за миллион то не найти приличный. это надо 250к дохода для ипотеки