Грубо, оценка верная. Но в этом вопросе важны детали, в которых как говорят зарыт дьявол.
Рост цены на недвижимость и рост ставок аренды идут параллельными маршрутами, но не синхронно. Если брать длинный промежуток времени - можно считать рост ставок аренды и рост стоимости дома в одинаковой пропорции, например, х2. Так что в расчете есть недочет - если дом (квартира, таунхаус) вырастет в 2 раза, то и аренда подтянется туда же.
Но самый главный нюанс в банковском проценте. Сейчас это ~6%, но год назад было в районе 2. В среднем наверное лучше считать некий средний уровень, например, 3-3,5%. Периоды высоких ставок в среднем длятся года полтора, далее период снижающихся и низких ставок. Кроме того, ставки в целом в первом мире снижаются, и вряд ли станут выше 10%, как это могло быть 40 лет назад.
И да - на мой взгляд, 5% в условный СП500 - это тоже завышенная цифра. В акциях рост может быть и верный. Но! В реальности все яйца в фондовый рынок не идут, часть лежит на банковских депозитах, что также влияет на цифры
