Ukrainian Toronto

[t339470666]

забавно что ты смог в тиктоке послушать, почему аренда в канаде дорогая, но про кризис 2008 года не знаешь

[t442510495]

А ти не дивуйся, а краще дочекайся 23го, бо мова йде й про падіння базова ставка (Prime Rate). Й ці події вже не загорами.

[t339470666]

вам всем пиздец, и ленд лордам и тенантам, инфляцию разгонят ещё сильнее, как в нулевых в штатах гыгыгы

[t504589581]

Тобто лендлор має знизити орендну плату, при цьому йому банк теж знизить загальну суму кредиту умовно з 500к до 400к? Чи він має здавати квартиру в мінус? При тому що йде підвищення заробітних плат = знецінення валюти, тобто $1 сьогодні, це не такий самий $1 через пів року, відповідно фіксація ціни може означати її зниження

[t442510495]

За планом це буде 4є зниження за останні 15ть років.

[t442510495]

P.S.: Зниження планується на 50т ключових базісних пунктів. Отже доведеться орендну плату знижувати любі орендодавці 😎 ...

[t339470666]

то что рынок недвиги в канаде перегрет это факт, то что это пузырь из-за иностранного капитала и бездействия правительства (а скорее ухудшение ситуации) это факт, то что это лопнет это скорее всего тоже будет. Будет ли кому-то от этого лучше? нет

[t504589581]

Так я не на тіктоки опираюсь, людина взяла іпотеку, на N суму грошей, під виплату X років + доп витрати на податок за житло, утримання дому і тд, крім комунальних які платить тенант Як лендлор має зменшити вам суму оренди якщо сума іпотеки в нього не зменшиться? Зменшення % кредитної ставки дозволить йому просто не підвищувати ціну

[t442510495]

Хоча як завжди банки можуть щось й надати для маневру ))

[t442510495]

Отже щодо дурних дорослих людей скажи це своему лендлору ))

[t442510495]

Саме тому більшість потенційних іпотетчиків не приймають зараз рішення про нерухомість. Х тож цьому лендлору заважав міски вмикати ))

[t442510495]

Упс ...

[t442510495]

Бо фіксовану ставки в цьому випадку знижуватися не буде, а ціну зменьшити орендну вимагатимуть... )

[t442510495]

Якщо контракт був на пять років то твій лендлор в сраці повній ))

[t504589581]

От хоч убий не розумію, чому хтось має зменшити за щось ціну, на основі чого? На сьогодні в людей є підписані договори, які дійсні умовно від листопада на рік, по діючому договору ніхто нічого не знизить, на майбутні ціни це також не кардинально вплине, умовно середня ціна 2300 на 1 кімнатну зараз, при тому що дорожчає буквально все, яким чином оренда має знизитись і на скільки? в кращому випадку ціни просто залишаться такими ж

[t442510495]

Короткострокові контракти усі із плаваючою ставкою. Короткострокові - це контракти від одного до двох років. Отже все потягнеться для таких контрактів автоматично.

[t442510495]

Середня повинна бути 800 кадів

[t504589581]

Ми зараз говоримо за ціну оренди правильно? я тобі говорю що середня ціна на 1 кімнатну 2300, максимально дозволена ставка підняття ціни 2.5% в рік для оренди, питання - на основі чого ціна ренту має стати меншою? При тому що суму іпотеки банк власнику квартири не зменшить

[t442510495]

2300 - це не середня, а завищена ціна.

[t504589581]

Так ти розумієш що ціну з 2300 до 800 ніхто не знизить, її максимум залишать на такому рівні, бо коли рент був по 800 то і мінімальний рейт був інший, ціни на продукти були інші, економіка працювала в інший цифрах