Ukrainian Toronto

Serhii

Короткострокові контракти усі із плаваючою ставкою. Короткострокові - це контракти від одного до двох років. Отже все потягнеться для таких контрактів автоматично.

Serhii

Середня повинна бути 800 кадів

Max

Ми зараз говоримо за ціну оренди правильно? я тобі говорю що середня ціна на 1 кімнатну 2300, максимально дозволена ставка підняття ціни 2.5% в рік для оренди, питання - на основі чого ціна ренту має стати меншою? При тому що суму іпотеки банк власнику квартири не зменшить

Serhii

2300 - це не середня, а завищена ціна.

Max

Так ти розумієш що ціну з 2300 до 800 ніхто не знизить, її максимум залишать на такому рівні, бо коли рент був по 800 то і мінімальний рейт був інший, ціни на продукти були інші, економіка працювала в інший цифрах

Serhii

От я про це й кажу що це завищена середня ціна навмисно. Чи то на рівні держави чи то на рівні орендодавців... не важливо. З 23 го все будє змінюватися так як повинно бути.

Max

ми не говоримо яка вона повинна бути, по факту середня ціна на квартиру 2300, середня це значіть те що є менше, є більша, але в середньому ціна 2300 і я не уявляю що має статись, щоб те що сьогодні коштує 2300, умовно завтра мало б вартувати 800

Serhii

Оренда житла повинна коштувати дешево, а от послуги навколо дорого.

Serhii

Слухай Max. Зявится попит на середні ціни які буде зменшено. Іншим прийдеться так само знижувати бо ніхто в них за таку оренду житлом користуватися не буде. І я закликаю так само до цього. Харе кішені набивати чи не має більше бізнесу іншого окрім оцього лайна з орендами?

Serhii

Ніт... Попит збільшує кількість інвесторів. Зарплати повинні бути високими. Массу зайвих регулюють налогами якщо потрібно. Починає розвиватися инфраструктура послуг бо в людей є гроші й вони можуть скористатися послугами.

Max

Ти розумієш, що при зменшенні ціни на оренду, в людей зявляться "зайві" гроші, які вони підуть витрачати на інші товари і послуги, збільшення попиту на щось інше, окрім оренди, сприятиме інфляції в тих сферах, або людям потрібно буде зменшити мінімальну заробітну плату, що навряд відбудеться логічніше було б обговорювати зменшення податків, того ж самого HST який ми платимо за все, тоді в людей так само зявляться "вільні" гроші, але не так багато щоб це несло за собою якісь критичні наслідки

Max

Так тут люди якось обмежують себе в послугах? Я б не сказав, погоджуюсь що все далеко не ідеально, але явно діло не в оренді і її ціна кардинально зменшитись теж не може

Serhii

Може для цього й робитимуть зниження ставок.

Serhii

Так, саме ця для студиків )

Pole Szczuk

Для студентов

Max

Чи яким чином вартість інвестиції має залишитись такою ж самою, а ціна оренди бути меншою в тричі

Max

Інвестиція в житло = будування нового житла = витрати на будівництво = витрати на матеріали, зп всім підрядникам + прибуток = інвестор інвестує N щоб отримати N +%, тобто щоб ціна на оренду була зменшина, потрібно щоб ціна на інвестицію відповідно була менша, відповідно всі матеріали + зп і тд мають вартувати менше, правильно?

Serhii

Збільшення ставки відсотка збільшує витрати, тому обсяг інвестицій скорочується - це зараз так. Тобто ні чого не будується. Житла не має Орендодавці в жирку на бабулесах. Оренда в три хмари .... Тому зменшують ставку заради збільшення інвестицій і бла-бла -бла далі ...

Serhii

Макс ти не розумієш. Усе що ти написав однакове... ну окрім зп. Хоче це теж витрати. ) Кажу останній раз ) Інвестиції – це основний фактор розвитку будь-якого об’єкта в макроекономіці

Max

Я думаю тобі буде достатньо побачити, що ціна на рент не падала ніколи, а тільки росла, а 800$ на рент в Торонто було останній раз в 2000 році, певно тоді матеріали, зп і інші витрати на інвестиції були не такими як зараз