Финансы в Канаде

Kirill B

Обьясните мне пожалуйста что будет с недвижимостью. Высокая ставка опускает цену - дома становятся дешевле, но заемные деньги дороже. В тоже самое время в Канаду прибывают новые люди - почти пол миллиона в год. Тоесть, спрос на жилье падать не будет, а скорее всего возрастет. Итого у нас есть 2 силы и цена между ними. Если спрос будет сильнее - цена вырастет, если ставки будут подниматься еще - упадет. Я правильно рассуждаю?

Lia

Хехехе Ну вот посмотрим как это сработает. По идее, новенькие иммигранты редко сразу что-то могут купить, но им надо что-то снимать. Где взять этот жилфонд - мне лично непонятно. Короче, следующие пара лет будут веселыми, мне кажется.

Kirill B

Аренда? Бейсменты. Скорее всего, вновь прибывших можно считать как оложенный спрос, 3-5 лет наверное?

Lia

Я пока не вижу серьезного падения цен, мониторю свой район в основном. Вижу, что таунхаусы опустились немного. Квартиры более старого фонда появились, 2 бедрума ниже 600к, что раньше я редко видела. Может быть их владельцы решили успеть продать, пока цены не упали… не знаю

Lia

Ну а вот что арендовать, если никто не инвестирует в покупку жилья в аренду. Разве что когда ставки начнут опускать, тогда бум недвижимости опять случится, как в ковидные времена

Kirill B

Пока у людей есть деньги платить ипотеку, никто продавать не будет, кмк. Вот когда ставка будет 10%? Я думаю Трудо на вилы поднимут

Lia

Через 3-5 я думаю ставки снова будут низкими, как раз подхлестнет спрос и даст возможность покупки, если цены упадут до нормального уровня

Lia

Ну вот у нас ипотечный взнос на дом вырос за полгода на $600. Мы справляемся, потому что на две семьи делим. А что делают люди, у которых это единственное жилье и нет wiggle room, я не знаю. Подозреваю, до 10% невозможно довести без массовых банкротств. Ну как справляемся. Я себе вторую работу нашла 😂

Leslie🌿🇨🇦

а прям платеж растет?

Lia

Да, у нас на дом плавающая ставка. На квартиру, где мы живем постоянно, фикс 1.74% и это конечно спасает сильно

Kirill B

У нас на 300 пока. Но у нас пол моей зарплаты уходит на все платежи. Еще жена не работает в полную силу, 1 день в неделю. И бейсмент свободный 🙂 Есть куда расти

Leslie🌿🇨🇦

просто кто то тут говорил что мол срок растет а платеж нет если платеж растет, то это кранты, будет вал продаж имхо

Kirill B

От банка зависит?

Unpacked Cat

у меня на 1400, кто больше? 😂

Lia

А это у кого как, есть такой тип ипотеки, ага, где растёт срок, а не платеж.

Kirill B

А есть где и срок и платеж 🙂

Lia

Если вам хватает, то это круто конечно, большой задел у вас

Lia

Ужас какой, такого не видела!

Kirill B

Хз. Боимся кризиса. Будем работать как в не всебя, возможно сдадим бейсмент, а это лишняя 1200-1500. У нас комфортное состояние это когда, пол моей зарплаты уходит на счета, половина копится, все что заработала жена - тоже в копилку. Опять же, думал делать двойные платежи - а хрен там. Скорее всего нужно подушку увеличить чтобы хотяб 6 месяцев было. А как у вас?

Andrew

Коллега. Сочувствую.