Финансы в Канаде

[t739208552]

Дык уже падает) это если касатся не платежей, а итоговой стоимости недвижимости в некоторых районах)

[t160232284]

Мне сложно понять, почему все меряют от пика? он был очевидно завышенным даже в момент этого самого пика. Цены пока даже до пре-ковидного уровня не опустились (и не факт, что опустятся, если не будет еще серьезных экономических потрясений) - в моем городе я вижу уровень цен начала лета 2021 при рекордно низком количестве плюс-минус достойных листингов. И уходит это достойное и не оверпрайснутое часто меньше чем за неделю.

[t107703594]

Ну я вижу что рынок реагирует

[t347923919]

Потому что меряют от момента когда сменилась дкп. И этот момент произошёл меньше года назад

[t107703594]

Вы понимаете весь спрос на недвижимость исключительно кредитный при текущих ценах и зависит только от возможности и стоимости заемов

[t160232284]

Вам кажется что весь, потому что вы ровняте всех по своей ситуации. Есть куча людей с уже выплаченным моргиджем, куча тех, кто апсайзится с даунпейментом в 50%, куча иностранных инвесторов, вкладывающих кеш чтобы его отмыть и тд. и тп.

[t107703594]

Сколько % покупателей берут за кеш ? 50% dp это всеравно в долг

[t739208552]

p.s. "вкладывающих кеш чтобы его отмыть" а так можно было?) Типо если в недвижимость вкладываешь кешем.. 0 вопросов откуда он?)) или как понять отмыть?)

[t160232284]

Если бы нельзя, то не придумавали бы специальных законов, чтобы это запретить :) (которые особо не работают, но это уже второй вопрос)

[t194611532]

если кеш пролежал 90 дней на счету в канадском банке - то вопросов не должно быть

[t1901504327]

Мы в июле 22 года прилетели по CUAET с деньгами от продажи квартиры с стране исхода. В августе кондо без моргидж купили, вопросов не было. Деньги переводили через Wise в RBC.

[t160232284]

я не нашла отношение first time buyers к числу всех покупателей, но он с годами снижается и снижается. а чем больше % даунпеймента, тем меньше долг и дешевле его обслуживать, как пример, возьмем дом в 500к с 5%, 20% и 50% дп. При увеличении ставки с 2% до 5%, платеж возрастает на 770, 654 и 400 долларов соответственно.

[t107703594]

Количество first time buyers падает из-за роста цены

[t347923919]

Тем не менее, текущий уровень цен и текущая ставка несовместимы. Теперь вопрос сколько лет будет такая ставка, т.е будет она например 5 лет, то вполне цены могут "корректироваться" по 10% в год, и за 5 лет будет 50% от пика. Ожидать цен 2010 года очень странно потому что прошло 12 лет низких ставок, и меньше года высоких ставок.

[t160232284]

Текущий уровень цен и текущая ставка не совместимы только в комплекте с текущим уровнем доходов. Но чем дольше мы живем при высокой инфляции и высокой ставке, тем привычнее рынок труда станет к идее роста запрплат

[t93425394]

давай переживем 2023 а потом поговорим про рост зряплат )

[t194611532]

в мире неспокойно, капитал ищет тихую гавань. А штаты, в добавок, ещё и лендлиз включили (прошлый раз штаты и канада на этом озолотились). Так что, вероятно, деньги пойдут сюда рекой. А значит недвига не будет дешеветь, а скорее наоборот.

[t107703594]

— Ты где деньги берешь? — В тумбочке? — А кто в тумбочку деньги ложит? — Жена! — А у нее деньги от куда? — Я ей даю! — А у тебя откуда? — Я из тумбочки беру!

[t347923919]

Доходы очевидно не росли как недвижимость и не спроста. С чего ожидать что они будут вдруг сопоставимо расти?

[t160232284]

текущий кризис отличается от прошлых тем, что в силу демографических причин, спрос на работников будет оставаться высоким. я не говорю что не будет увольнений, и не придется многим менять сферу труда, но в целом работа будет доступна