Финансы в Канаде

Dmitry Gusarov

Видимо у них нет выбора... или так, или их нет в Канаде вообще. Но, поскольку, конкуренты и прочие сервисы пользуются посредниками, которые синтезируют это API, Intuit решил не отставать и тоже купил "шлюз". Я вот иногда думаю, может свой scraping написать и тоже продавать? Нанять пару человек на саппорт изменений... Только мне кажется, никто не купит даже в 3 раза дешевле, кто хотел уже купил...

Artem(Obsolete)

Кто пользуется eqBank. Я ведь правильно понимаю, что с него больше 20к за месяц не вывести с одного аккаунта?

Denis K

серьезно?

Artem(Obsolete)

хотя может и вру, это лимиты для Interac Electronic Funds Transfers еще какой-то есть, пойду гляну что это :)

Denis K

ну интерак да, у него лимиты. Ты смотри нормальными переводами, по идее не должно быть лимита

Artem(Obsolete)

похоже так, да. ну тогда норм :)

Renat

Я отслеживаю фонд VRE , который отражает состояние рынка недвижимости в Канаде ( не все в чате разделяют это мнение имейте ввиду). Но это может быть для вас ориентир.

Oleg L

вы имеете в виду VGSIX? но это точно хороший ориентир ну он показывает обшию картину. мне кажется что у нас в Канаде ничего не изменится потому что есть программа Mortgage Deferral. и мои знакомые которые потеряли времена работу даже ни на минуту не паряця об Mortgage payment.

Renat

Я имею ввиду вот этот. Просадка сейчас в районе 20%, мое мнение или индекс отрастет, или реальные цены с каким то временным лагом с ним синхронизируются. ca.finance.yahoo.com/quote/VRE.TO/

Leslie🌿🇨🇦

я вчера смотрел дома в gta, мне показалось стало дешевле немного, чем осенью было

Renat

Ну вот логично, я отслеживаю тоже один билдинг под рент, и цены тоже снизились , 10% точно

Leslie🌿🇨🇦

в смысле хочешь купить малтифэмили и сдать в рент?

Renat

Нет нет, переехать поближе к работе. Для себя смотрим чтобы снять. Ты что забыл я ж ярый противник покупки реальной недвижки под сдачу, угарели мы на этом уже по полной. Что интересно по поводу VRE стал его прикупать потихоньку, так вот дивиденды пока на том же уровне что и до карантина.

Leslie🌿🇨🇦

дивиденды обычно с временным лагом, то есть за 2019й сейчас

Vasil 🐱

А ведь очень даже есть смысл париться, т.к. mortgage deferral не означает что проценты отменили. Мало того, банк все невыплаченные проценты добавляет к основному долгу и в следующем месяце на них же начислят проценты. Mortgage deferral на полгода увеличит срок выплаты недвижимости на год, и банк на этом только наварится (а почему бы они еще их предлагали)

Leslie🌿🇨🇦

а мне недвижка нравится, там рычаг дешевый. ипотечные проценты все таки самые низкие среди кредитов. но там конечно надо сильно выбирать и объект и потом арендаторов

Renat

Ну вот в итоге весь этот геморрой с выбором и управлением того не стоит, я убедился на своем опыте что вкладываться в фонды недвижимости если нравится недвижка проще и в итоге эффективнее. Например у нас щас Дубайская недвижка начала генерить отрицательный кэшфлоу, и ничего ты с этим сделать не можешь в общем жесть.

Leslie🌿🇨🇦

она в ипотеке?

Leslie🌿🇨🇦

а был норм кешфлоу? сколько % доходность если на потраченный кэш?

Renat

В 14 году была лафа, доходило до 18% на вложенные, потом начиная с 18 года недвижка пошла вниз, и знаешь в чем самый пипец, зарабатывают все кроме нас, коммуналка, банк, страта, УК а наша очередь последняя, в прошлом году хорошо если 1% на вложенные получился