Привіт, фінансові жонглери та іпотечні шукачі пригод!
Ось сиджу я, ваш Вуйко Павло, за пару годин до чергового епічного моменту для всіх канадських «іпотечних бранців» (а це, до слова, 90% нас, якщо вірити моїй уявній статистиці, яка звучить дуже переконливо).
Сьогоднi Bank of Canada оголосить, куди дме вітер Prime-ставки. І, як завжди, рішення буде трішки косим для економіки, але нам з вами — як мед на душу!
Чому? Зараз розкажу, беріть чайок і готуйтесь сміятись.
З ймовірністю 80% (а я, між іншим, не гірший за ворожку з Дерiбасiвськой) ставку знову знизять. У гіршому разі — лишать як є (20%, бо логіка полiтикiв — як польовий танець п’яного зайця).
Підняти? Та ну, навіть не жартуйте! Хоч у Оттаві й сидять любителі абсурду, але до такого ще не докотились.
Чому нам це «дуже сподобається»? Не через квітучу економіку (яка більше пахне інфляцією, ніж трояндами) і не через тарифні танці з сивочолим Трампом-помном.
Ні, любі мої, це чистої води політичний «бубен-бум» перед виборами.
Ліберали, звісно, загнали країну в яму, але ж не дурні — самогубцями не стануть. Вони вміють роздавати цукерки перед натовпом: пам’ятаєте, як у 90-х ковбасу за пів ціни кидали пенсіонерам? Усі бурчали, але черги тяглись до горизонту. Ковбаса — це основа буття, а низька ставка — це як ковбаса з маслом і червоною ікрою зверху!
Вибори на носі, і Ліберали нізащо не віддадуть цей смачний шматок Консерваторам (хай їм щастить, бо я вже втомився від цього цирку).
Тож до осені ми, прості канадські смертні, матимемо затяжне свято — фінансовий 8 березня (дівчата, ще раз з минулим вас!).
Ставка або стоятиме, як вкопана, або тихенько сповзатиме вниз, як кулька після гелію. А коли інфляція потім гупне, як після ковіда, Ліберали розведуть руками: «Та то вищі сили, інопланетяни, та й взагалі все складно, ви ж бачите».
Гаразд, з Variable rate розібрались — вона плаватиме, як качка в ставку, до виборів і трохи після. А що далі?
Я, щойно побачу Fixed rate на горизонті в межах 3.5–3.6%, почну вмовляти своїх улюблених клієнтів стрибати з цього хиткого човна на твердий берег.
Офіційно Variable і Fixed не родичі: перша танцює з Prime і знижками, друга — з бондами.
Але банки — ці хитрі бублики — завжди перестраховуються, як бабусі з трьома гаманцями. Їм потрібен баланс між «плавунами» і «фіксаторами», тож у відділеннях вас лякають то тушканчиками, то армагеддоном: «Бери Fixed, бо пропадеш!» І вони мають рацію… але не зараз, а трошки згодом, коли післявиборний пил осяде.
Ковідні 1.5% ми навряд чи побачимо (хоч я б не відмовився), а от 3.5% — чому б ні? Це буде ще один «Чорний лебідь» від Лібералів заради голосів.
І тут вибір за вами: хтось чекатиме, щоб зекономити ще пару копійок (і, може, вдасться), а я для себе вирішив — 3.4%–3.6% — моя зона комфорту, час кидати весла.
Ви ж знаєте, що Variable можна будь-коли «замкнути» на Fixed без штрафу? Безкоштовно, як кава в дорогому автосалонi!
А якщо банк зажме ставку — платимо три місяці відсотків, стрибаємо в інший банк, фіксуємо 5 років по смачній ціні, розтягуємо амортизацію на 25–30 років і спимо спокійно.
Чи навпаки стискаємо, якщо хочете швидше позбутись боргу. Господар — пан, як то кажуть!
Що робимо далі? Пишіть мені, додам вас до моєї таємної розсилки «тільки для своїх» — там я швидко сигналю про всі зміни й раджу, що робити. Або стежте за групою — намагатимусь тримати вас в курсі.
А на десерт — два страхи українців по CUAET у Канаді:
«А якщо мені не продовжать дозвіл на роботу?»
Спокійно, друзі! Канада зсунула дедлайн подачi на продовження WorkPermit до 31 березня 2026-го. Маєте три роки — до березня 2028-го — щоб розібратись і, може, PR схопити. Час є, не панікуйте!
«А що з моєю нерухомістю, якщо доведеться тікати?» Усе просто: лишаєте її представнику за чітким планом. Хочете деталей? Ставте лайки, і я накатаю ще десяток таких постів!
З любов’ю, Ваш Вуйко Павло = Smart Potato 😉
#реклама #mortgage #kushnarov
