Финансы в Канаде
-
А какой бизнес? Какая сфера? Что был провал а щас уже восстановился?
-
У арендаторов могут быть 3-, 5-, 10-летние контракты. Понимать бы на какие компромиссы сейчас идут владельцы с арендаторами?
-
А вот это аргумент, с этим согласен.
-
retail / CPG
-
Аа вот про ритэил я плюс минус так и думал что серьезной просадки не будет.
-
Я сейчас цифры по своему дому прикинул - те же годовые 4-5% "дивов" в виде экономии от аналогичного жилья в аренду. Так что как сказать, как сказать...
-
Ну так в этом и суть что цифры те же а риски то ниже.
-
У чего риски ниже? Потерял нить
-
У владения реитом по сравнению с владением одним домом в ипотеку
-
И это ты ещё не учитываешь транзакционные издержки и ликвидность.
-
Вероятность например что один дом сгорит, значительно выше чем вероятность что сгорит вся недвига в Канаде которой например владеет VRE
-
Лишь бы люди успели выйти. Страховка.
-
лучше домом
-
Ты реально не понимаешь что я имею ввиду? Причем тут страховка. Это обычная теория вероятностей
-
Да без разницы. С тз рисков реит намного надёжнее.
-
доходность ниже
-
Это один и тот же рынок, у них доходность одинаковая по дефолту. При одинаковых временных затратах.
-
И опять же риск/ доходность можно и в мусорные бумаги вложиться там ещё больше вероятная доходность будет
-
- рейт берет за управление. 2. в доме можно улучшить сам актив и его доходность. 3. на покупку рейта не дают кредит под 1%
-
- При покупке дома куча транзакционных издержек. Низкая ликвидность.
- Этим надо заниматься, вкладывать свое время ( это разные временные вложения) 3 зачем мне кредит если порог входа в реит в 50-100 раз ниже чем покупка дома
24205/120453