Финансы в Канаде
-
Покажи ссылку
-
А где есть такие опции?
-
www.theglobeandmail.com/business/article-investors-in-bramptons-sikh-community-face-large-losses-from-real/
-
На этот вопрос на самом деле нет короткого ответа, это тема для целого ресерча
-
Я уже миллион раз писал что вообще не понимаю целесообразности инвестиций “в котлован” с учётом, что скидок там нет. Девелоперы устанавливают цены по прогнозам на 3-5 лет вперёд. При нормальном вторичном рынке — это абсурд.
-
Ну а как новый дом заказывать, если ты хочешь всё по-своему в нём сделать?
-
Ну прям типа кастомный? Это же редкость. Насколько я понимаю большинство инвестиций “в будущее” на этапе проекта это ты инвестируешь в котлована в какой то модельный типовый дом. Более того застройщик за любые апгрейды с тебя берёт втридорога, чем если бы ты сделал сам (потлайты не по 50 долларов за штуку, а по 150, кухни, столещницы всё с наценкой адовой).
-
Ну а что лучше? Входить в новый дом и начинать ремонт?
Девелоперы понимают что "хороша ложка к обеду", вот и лупят за эту "ложку" по полной.
-
А там уже никто ничего не будет делать потому что гарантия пропадёт. Лучше брать вторичку чтобы не остаться обманутым дольщиком :)
-
не только гарантия, еще и страховка от страты, любые апгрейды покрываются только своей страховкой, даже если косяк страты или застройщика (например, потекли трубы)
-
Не знаю как в Торонто, но в Монреале эта стратегия пока ещё выгодная. Дома строят быстро, поэтому немного не понимаю о спрогнозированных ценах через 3-5 лет, как вы выше написали.
-
Наверное потому что здесь на котловане чаще строят многоэтажки :)
-
Спасибо
-
Даже если брать многоэтажки. Например, сейчас достраивают 3-ю башню Tour des Canadiens. Она больше чем наполовину была продана ещё в 2018-м, а будет достроена только в 2021-м. С канадцев брали 10%, с иностранцев несколькими траншами 35%. Допустим, цена "форвардная", "с запасом" для строителей. Но когда ты видишь как ещё 500 человек разобрали кондо в том же доме, то невольно начинаешь следовать за толпой. В Ванкувере этот пузырь лопнул, в Торонто лопается, в Монреале ещё толком не надули. Дом, о котором речь выше: http://tourdescanadiens.com/en/project/
-
Подскажите, про какой пузырь вы имеете ввиду? Про запрыгивание в котлован?
-
Состояние рынка недвижимости в целом. По разным городам. Ажиотаж
-
ажиотаж же не от того что народ поспекулировать хочет, а потому что все хотят свое жилье и народ в канаду прибывает
-
как это сочетается с фактом что хорошо больше половины кондо в последние годы (в Торонто) покупается под сдачу? т.е. как бизнес или как инвестмент
-
я такой статистикой не владею
-
Да лучше так, чем риск потерять всю сумму в котловане.
28531/120453