Финансы в Канаде

Jenya

Я не говорю про декларирование, я говорю, что когда квартира продастся, и налоговая увидит поступление крупной суммы на счет, тогда надо будет платить налог. Вот чтобы не платить налог со всей суммы, надо сделать оценку, чтоб заплатить налог только с разницы

Yuriy Misterkov

Я и пишу что продажа личного имущества не облагается налогом

Jenya

😳 Вы что-то путаете. Эту недвижимость не надо в декларацию включать, при чем тут обложение налогом??

Sergey T

Форма 1135 и уплата налогов - никаких не связаны друг с другом. Вы можете не включать это в форму 1135, но обязаны уплатить налог, если есть capital gain.

Yuriy Misterkov

Как оформить тогда этот capital gain если не через форму 1135?

Yuriy Misterkov

Декларация и сопутствующие формы и существуют для того что бы правильно уплатить налоги. За что вы тогда будете уплачивать налоги, если ваш ”доход” нигде не фиксируется? Поправьте меня если я не прав

Jenya

Форма 1135 направлена не на декларирование дохода. Это форма репортинга о наличии имущества за рубежом. При чем не только недвижимости, но и счетов и прочего на сумму свыше 100к. Про доход там тоже есть вроде бы, но это например, если недвижимость сдается, или на счета капают проценты. Но для данной беседы это можно опустить

Доход от продажи квартиры будете включать в обычную декларацию по факту продажи (то есть на следующий год после продажи)

Yuriy Misterkov

А как строка называется в которую включается capital gain от продажи квартиры?

Jenya

Я навскидку не знаю, нужно смотреть декларацию

Yuriy Misterkov

Понятно. Спасибо

t633509845

Спасибо. А подскажите налог этот сколько % составляет? И как это работает? Оценили мне, к примеру, кв-ру на 1000, продаю за 1200, так понимаю с 200 плачу Канаде какой то %. А если продаю (ну, знаете, всякое бывает) за 999, то как тогда.

Yuriy Misterkov

мне кажется здесь вам конкретно ничего не подскажет. Многие слышат звон да не знают где он. Лучше идти и консультироваться у местного бухгалтера.

Jenya

Налог на capital gain всегда 50%. Если продали дешевле, то это будет capital loss, из него можно будет тоже 50% зачесть в счет других доходов (то есть как бы «схлопнуть» доход)

Jenya

Это правильно. Консультация бухгалтера точно не помешает, особенно если речь не о трех копейках

Alex T

а может все таки не налог 50%, а облагается налогом 50% от капитал гейна и налог зависит от суммарного инкома?

Vasil 🐱

не 50%, а 50% capital gain облагается вашей маргинальной налоговой ставкой

Alex T

high five ! )))

Jenya

Тьфу, точно!

t633509845

Ребят, извините, пожалуйста, но я что то ничего не поняла. То есть что получается: 1. Надо провести оц-ку квартиры; 2. Если продать ее до лэндинга, то ввозишь деньги с собой и декларируешь в таможенной декларации, но так как деньги эти появились до того как стал резидентом Канады, то просто задекларировал и все, никто с них ничего не хочет, все твои; 3. Если уже будучи резидентом Канады ты такой весь уверенный в светлом будущем продаешь таки эту квартиру, то будь добр заплатить 50% 😱 с разницы между оценкой и реальной ценой продажи? Может не все так страшно? Может я чего то недопонимаю?

Dmitry S

Не 50% заплатить, а 50% с разницы добавляются к годовому доходу, с которого платится налог