Финансы в Канаде

aquamila

Паре моих знакомых это прямо в банке где моргидж брали и посоветовали. Они в другом в итоге открыли кредитную линию и оттуда взяли на даунпеймент.

Sergey Gavrilyuk

обязательный downpayemnt в миниум 5% потому и обязательный что должны быть СВОИ деньги. а все что свыше выгоднее в мортгидж брать а не LOC

aquamila

Ну я это знаю. Но люди делают как я выше описала, потому что уверены что это ок, раз в банке посоветовали )

Aleksei M

Народ, а доход детей суммируется как семейный?

Boris

У меня не просили. Точнее вначале сказали, что может потребоваться дарственная или другие документы о происхождении денег. Но по факту, после транзакций ничего не спрашивали. Хотя я деньги на ДП по разным странам и разным источникам собирал

Sergey Gavrilyuk

Ну подумай сама, это можно без даунмеймента вообще дома покупать? А смысла тогда иметь «минимальный даунпеймент»?

aquamila

Я согласна.

Boris

Можно, потому что нет ЗАКОНА что нужно иметь свои деньги, есть рекомендации и инструкции госбанка, но по факту решение остается за лендером. Если вы возьмете ссуду на сером рынке или в PLC (без отражения в кредит хистори в моменте) а потом придете в банк и попросите мортгидж, вам его дадут, если по другим параметрам все хорошо. Когда я собирал ДП, я видел тыщу возможностей чтобы показать деньги которые я одолжил бы.

aquamila

Я не пойму, зачем ты мне эти вопросы задаёшь? Я бы дом и 5% даунпейментом покупать не стала. Я рассказываю, что брать недостающее бабло из кредита - для многих в порядке вещей, в т.ч. и потому что люди думают что это ок, потому что так сказал сотрудник банка.

Boris

Ну как инвестиция, почему бы и с 5% не купить? Если рент покроет все? :)

Sergey Gavrilyuk

В общем одно пишут что mandatory, и тут же гуглится в компания в новой скоше которая рекламирует no downpayment mortgage. Бардак

aquamila

Ключевое «я бы не стала». Я!

Vasil 🐱

а где с 5% даун рент покроет всё? я такого в Канаде еще не видел

Ievgeniia

После того, как я увидела "1 бдрм" в бейсменте в Бедфорде за 1к, не удивлюсь, если и за моргидж+страховка+налог можно найти арендаторов

Vasil 🐱

не для 5% даун

Boris

Ну на 40 лет возьмешь ипотеку :) там помесячно может и не так много будет

Vasil 🐱

на 40 лет с 5% не дадут, да и там хоть и будет кэшфлоу близкий к нулевому, но доходность будет нулевой и хорошо если не отрицательной

Jenya

Доход детей в смысле именно то, что они заработали? Или речь про child benefit?

Boris

Paymentt - 2000 при текущем интересе

Vasil 🐱

+мейнтенанс +страховка +проперти такс +подоходный с рента (за вычетом расходов есс-но)