Финансы в Канаде

Leslie🌿🇨🇦

половину ипотеки на тенантов повесить

Pepe 🐸

Я сейчас живу в кондо которое наверно год или два назад сдали, окна некачественные, на них скапливается конденсат, пока жили уже вздулся подоконник и порос плесенью (потому что он тоже некачественный)

Leslie🌿🇨🇦

смотрел ютюб каналы чуваков из онтарио насчет таких схем

aquamila

У нас так же. Вопрос - как искать качественные кондо? Старые смотреть?

Pepe 🐸

Наш риэлтор говорила что есть фирмы которые строят более качественно чем другие, но я не помню какие. Надо сделать шорт лист и посмотреть изнутри, на материалы отделки, например (я надеюсь что бетон норм)

aquamila

Ок. Если будет на руках такой список, поделись тут.

Vasil 🐱

не покупать новострой? за 5 лет, как правило, все проблемы уже вылезли. Всякие council meeting notes и annual general meeting notes продавец обязан предоставить - там всё будет

aquamila

Ну кому-то удобней покупать на котловане том же. Всякое бывает.

aquamila

На новые еще оч большие скидки тут периодически бывают, это тоже людей привлекает.

Vasil 🐱

ну в таком случае стоит оценивать риски и сразу закладывать в стоимость покупки потенциальные доплаты на ремонты (т.к. у нового дома тупа нету contengency reserve funds - не успели накопить)

aquamila

Ну это и так понятно, но я про то, как люди ищут на начальном этапе. Вот скажем, да, я уже не раз слышала, что есть ряд застройщиков, которыми стоит ограничиться (конкретно в Торонто) - вот уже хлеб. Но какие именно - я не знаю :)

Pepe 🐸

я бы не стал на котловане искать, новостройка ок, потому что можно оценить качество хоть как то, а если там только бетонная коробка то никак, а посмотрев в каком состоянии тут большинство кондо я бы не рискнул

Viktor Mazankin

Но первые годы действует гарантия от застройщика, в Онтарио по крайней мере.

aquamila

Ну все равно список застройщиков интересен.

Vasil 🐱

мгм, посмотрите сколько исков к застройщикам от страты/кондо корпорейшн (или как она у вас там в Онтарио зовётся) с целью заставить застройщика выполнить обязательства по гарантии

Viktor Mazankin

Я не про то что рисков нет, а про то что оплачивает их застройщик

aquamila

Ну как оплачивает - окна вот не меняют часто, я гуглила.

Pepe 🐸

а тут про то что оплату еще выбить надо

Vasil 🐱

ой ли, у застройщика денег сильно больше чтобы отбиться, и платит он далеко не всегда.

Более того: вот окна вам наприме поменяют, а за восстановление отделки уже придётся платить из своего кармана.

Viktor Mazankin

Там же есть критерии когда приемлимо и не приемлимо. Грубо говоря если окно выпадет должны менять, если конденсат выпадает и при этом теплопроводность в рамках требований тогда не меняют