Финансы в Канаде
-
ну в таком случае стоит оценивать риски и сразу закладывать в стоимость покупки потенциальные доплаты на ремонты (т.к. у нового дома тупа нету contengency reserve funds - не успели накопить)
-
Ну это и так понятно, но я про то, как люди ищут на начальном этапе. Вот скажем, да, я уже не раз слышала, что есть ряд застройщиков, которыми стоит ограничиться (конкретно в Торонто) - вот уже хлеб. Но какие именно - я не знаю :)
-
я бы не стал на котловане искать, новостройка ок, потому что можно оценить качество хоть как то, а если там только бетонная коробка то никак, а посмотрев в каком состоянии тут большинство кондо я бы не рискнул
-
Но первые годы действует гарантия от застройщика, в Онтарио по крайней мере.
-
Ну все равно список застройщиков интересен.
-
мгм, посмотрите сколько исков к застройщикам от страты/кондо корпорейшн (или как она у вас там в Онтарио зовётся) с целью заставить застройщика выполнить обязательства по гарантии
-
Я не про то что рисков нет, а про то что оплачивает их застройщик
-
Ну как оплачивает - окна вот не меняют часто, я гуглила.
-
а тут про то что оплату еще выбить надо
-
ой ли, у застройщика денег сильно больше чтобы отбиться, и платит он далеко не всегда.
Более того: вот окна вам наприме поменяют, а за восстановление отделки уже придётся платить из своего кармана.
-
Там же есть критерии когда приемлимо и не приемлимо. Грубо говоря если окно выпадет должны менять, если конденсат выпадает и при этом теплопроводность в рамках требований тогда не меняют
-
Ну вот с окнами беда, очень часто не меняют. То есть вот я читала кучу историй исков, которые заканчивались ничем.
-
Ну вот именно, в итоге тебе жить с водой на на окне и сгнившими подоконниками.
-
Бгг, ну вот пример: застройщик нанимает свою карманную компанию, которая говорит что всё хорошо, страте нужно нанимать (за свои деньги!) свою, которая покажет реальную ситуацию, а еще платить лойерам, которые начнут пинать застройщика (опять из своего кармана). А результат совершенно не гарантирован.
-
Впрочем в инвестиционном смысле наверно лучше взять на котловане, со скидкой, чем хуже тем лучше, и потом через 5 лет продать, все равно таким инвесторам и перекупщикам пофиг на качество,
-
а через 5 лет оно может стоить +- так же, как при покупке, да еще и с висящим lawsuit, при котором не каждый банк даст моргидж
-
И с этим всем идём в суд, с экспертизами и прочим. В чем вопрос? Надо ли смотреть что покупаешь - надо. Можно ли на этапе фундамента посмотреть проект - можно.
-
В том, что сильно в минус вылетаешь. Даже если тебе компенсируют все расходы, время никто не компенсирует. Так что надеяться на гарантию - такое себе.
-
В том, что может получиться так, что окна текут, деньги на экспертизы и лойеров потратили, а застройщик в суде доказал что всё было построенно в соответствии с проектом и code-ами :)
-
+++ именно таких историй в сети можно найти в большом количестве
17325/120453