Финансы в Канаде

aquamila

Ну я и спрашиваю. Я никого не знаю, кто купил дом за 2 миллиона, поэтому мне интересно, какой там должен быть доход-расход-даунпеймент.

Oksana M

Так это соотношение, «нормальное» , у всех разное же. Это опять вопрос личной чувствительности. Коллега мой в моей группе, за 2М где то вот недавно купил, весной. У них не знаю точно но что то в районе 300к наверное в год, и жена в декрете

Boris

Если у вас уже есть 2м наличкой то можно... :) банк точно не даст ипотеку больше 4х доход бруттоэ

aquamila

Ну вот про 4 дохода уже интересно. Я к тому, что все ли люди в ноль тратят и чуть-чуть поесть остается, или как.

aquamila

А как тогда им кстати ипотеку дали? Или это не в ипотеку, а на сбережения? Вон Борис говорит, что дадут 4 дохода брутто и все.

Pepe 🐸

ну и как раз, 1.4 миллиона дадут, 400к даун -- 1.8 получается всего

Boris

Стресс-тест же: itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MQ-HQ/MQCalc-EAPHCalc-eng.aspx

aquamila

Ну как тогда люди с 300 дохода берут дом в 2 миллиона? Думаю, если у них миллион уже есть налом.

Boris

Собирают с родителей, наследство, трасты, и т.д. и т.п. Но стандартный стресс-тест с ДП в 20% они не пройдут никак.

aquamila

шоб я в этих цифрах ъоть что-то понимала.

Renat

Во плюс один, и не только недвижки в Москве это касается, все эти я сдам если что, обычно от людей которые никогда долго не сдавали недвижку и не знают что это такое особенно например на стагнирующем рынке, начнёшь считать и плакать хочется что выхлоп то на самом деле около нуля а нервов вагон, дэк ещё и быстро эту сумму не обналичить если что, в общем "плюсов" владения очень много🤷‍♂

aquamila

ну я про это и говорю. когда мы говорим купил дом за 2 млн, совершенно неизвестно, сколько они там заплатили налом. Может миллион, а может вообще полтора.

а части из нас и 20% даунпеймента накопить - это уже не один и не два года накоплений.

Boris

Ну вот при 3% ипотеке, дадут но на пределе.

aquamila

и 7,5 платеж в месяц?

Boris

Риски очень большие. при 350к. а 1.5 уже ничего. Т.е в ГТА в целом, чтобы без напряга купить дом в каком-нить воне, нужно если уж с серьезно, то 250-300к семейный доход.

Boris

да плюс всякие кондо фи и т.д и т.п.

aquamila

мы про дом. сколько дом забирает - не знаю. но так если один зарабатывает 350, то в целом получается 14,5 на руки, ипотеку потянуть можно. главное, работу не потерять.

Vasil 🐱

главное иметь подушку на +- полгода, чтобы в случае чего иметь время продать дом

Boris

Жопа начинается, когда например ставка подскакивает.

Boris

Если наступает такой случай, то часто он наступает у всех окружающих тоже :)