Финансы в Канаде

Renat

А косты то некуда не делись, надо же платить, налоги, страту, ипотеки и если дохода нет это может стать очень больно

Unpacked Cat

Тут же куча квартир куплено на иностранные инвестиции, а не на канадский моргидж.

Renat

Я не первый раз слышу от тебя это, для меня это звучит как нечто из параллельной реальности, зачем покупать что то и держать с отрицательным кэшфлоу. Канадский рынок недвижимости такой же как и все остальные, и 99% инвесторов инвестируют с одной и той же целью чтобы заработать. Если и есть какие то единичные случаи купил зачем то и держит это не влияет на общую картину.

Unpacked Cat

В Ване это были далеко не единичные случаи, у них даже правительство какие-то меры вводило чтобы бороться с простаивающими квартирами. У нас в Торонто с рисками долгосрочной аренды борются тем, что предоплату берут на год вперед.

Renat

Это результат глобальной эмиссии начиная с 09 года, понятно что на растущем рынке будут те кто инвестируют не для сдачи а чтобы потом дороже продать, но то было на растущем рынке. Сейчас рынок будет никак не растущий и это большая разница.

Vasil 🐱

да, налог ввели на vacancy, причём в Ванкувере свой, и еще отдельный по всей BC. Если жильё простаивает - будешь платить 1% от оценочной стоимости в год

Vasil 🐱

ну-ну, у нас тут соседнюю квартиру опять выставили на продажу, осенью её купили за 570к, сейчас выставлена за 680к. Не растущий рынок, как же

Renat

Я уже писал выше что рано ещё, есть временной лаг. Та недвижка которую я отслеживаю в Торонто, не растёт однозначно.

Vasil 🐱

чтобы цены пошли вниз должно быть много предложения ны рынке, а мы сейчас наоборот видим, что количество листингов сильно упало

Jenya

А как они узнают, что жилье простаивает??

Vasil 🐱

сам декларируешь ежегодно, в этом году до кучи просят SIN, т.к. есть какие-то дополнительные требования по резиденству

Jenya

И много людей декларирует? Если б у меня было 2 квартиры, и одна стояла пустой, я бы тогда указала, что в одной живет муж, а во второй

Atexcite

А как уж этот такс называется официально?

Unpacked Cat

Ну и опять же, я ничего не говорю про цены и т.д., рано пока. Мой поинт, что распространенное в некоторых кругах мнение, что если запретить эйрбнб, то удастся выдавить все эти квартиры на рынок долгосрочной аренды это wishful thinking.

Renat

Это нормальная реакция на шок, переждать, проходили все это не один раз уже. Потом после переждать когда косты начинают давить, на рынок начинают выходить отложенные предложения и цена летит вниз. Все это уже было не раз.

Vasil 🐱

www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax

Renat

С этим я не спорю. Я то как раз про цены, и даже больше не про аирбнб, а про отели. У них же ваще на ближайший год перспективы сильно не очень, нужно что то делать, и мне кажется самое простое что можно выйти на долгосрочную аренду. Будем смотреть конечно.

Vasil 🐱

только нужно чтобы косты при этом давили, 300-400 в месяц за мэйнтенанс и 2к проперти такс в год - это можно вполне перетерпеть полгода-год

Ivan Veslo

С 300 тысяч новых иммигрантов в год недвижимости будет сложно упасть. Стагнировать-возможно, но в коррекцию больше чем на 5-10% не верю

Renat

Ну ты может и можешь потерпеть, а у кого-то это была бизнес модель, тут вон тыщу раз рассказывали как, взял одну, сдал, потом ещё одну, и так пирамидить. Вот для тех у кого больше плечо, те ждать долго не смогут.