Финансы в Канаде

Ivan K.

Интересно, для каждого дома есть уникальная формула расчета дохода? А не сумма продажи - сумма покупки - сумма затрат?

Vasil 🐱

ACB это не для дома, это например, для shares. Если было несколько покупок акций одной компании, то для тех, которые вы держите сейчас нужно считать ACB и при продаже использовать его для подсчёта capital gain/loss

Oksana M

Ну просто покажите мне дворец в Бирюлёво стоящий меньше 5млн (100000 канадских). Только маленькая однушка в хрущевке возможно.

Sergey T

А что ты думаешь насчёт разъяснений CRA про personal use?

aquamila

Даже половина домика в деревне под Уфой уже давно стоит больше 100 тыс кад :(

aquamila

Ну оспаривайте что хотите, мы же тут о реальных людях с их реальной недвижимостью говорим? Я знаю, сколько стоит дом моих родителей, они его недавно как раз продавали. Ни у кого из моих знакомых нет недвижимости дешевле 100 тыс канадских долларов, если это не квартира-студия в ебенях. Поэтому вопрос для многих переезжающих вполне актуальный.

Oksana M

Про personal use были два concerns у нас. Этот статус означает что ты ее не можешь сдавать, если захочешь. Ну или тогда надо будет репортить. И второй, на самом деле тут в канадском праве не очень понятно будет ли считаться что недвижка все ещё personal use, если никакого использования нет вообще, как у нас скажем, когда мы там 2.5 года не были и в ближайшее время не собираемся. Это все будет определяться в каждом конкретном кейсе и рисковать нам не хотелось. Ну а второй наш concern, собственно основной, что при продаже незарепорченой квартиры у CRA возникнет масса вопросов по ее стоимости и тому как считать налогооблагаемую базу, потому что истории о квартире у них никакой нет. То, что это сложная история с мало предсказуемыми последствиями, подтвердил местный налоговый спец. Они кстати все советуют репортить вот такую вот недвижимость, которая больше 100 тыс. Мы там долго тёрли эту тему с ним, уткнулись в то, что практики толком нет, чтобы ив могли спать спокойно. и решили репортить все разом, потому что это проще, прозрачнее, рисков в таком случае нет вообще, и ты ничего не теряешь.

Boris

Все преценденты в этой сфере на вашем уровне уже давно созданы, не переживайте. :)

Boris

Вот, мне бухгалтер моя тоже самое сказала в свое время. Хотя она совсем не пропонент тотальной декларации всего на свете в CRA :)

Lalia Usef

А о каком размере налога идет речь при продаже своей недвижимости за рубежом? С налогооблагаемой базой понятно (хотя есть ньюансы). Интересно какой налог на эту прибыль?

Vasil 🐱

половина разницы между стоимостью на день лэндинга и стоимостью на день продажи добавляется к вашему доходу и облагается вашим персональным рейтом

Boris

Capital gain tax - с половины суммы дохода ваша Marginal tax рейт

Oksana M

Да они все это повально рекомендуют. Ситуация мутная, а кейсов с четкими критериями нет. Я б тоже так рекомендовала. Особенно потому что в ситуации с нерепортингом и gains никаких особо нет. То есть не понятно зачем рисковать вообще

Boris

Ну я сдаю, поэтому у меня и выбора бы как-то не было

aquamila

Ну рисковать как я поняла, ради скидки для FHB.

Lalia Usef

И вот если про ньюансы. Как я понииаю, классическая схема сумма продажи минус сумма оценки на момент лендинга. Но тут же можно посчитать не сумму оценки, а сумму приобретения. Допустим если куплено в ипотеку, тогда первоначальный взнос+основной долг+проценты банка. Иногда такая сумма приобретения может быть интереснее, чем сумма оценки на момент лендинга.

Boris

Интересно может быть все что угодно, но по канадскому законодательству, с точки зрения налогов берется день вашего налогового резидентства за отправную точку.

И точно также в Канаде есть exit tax, когда вы перестаете быть налоговым резидентом то с вас требуют capital gain tax на все ассеты на этот момент.

Lalia Usef

Boris @vasilykh еще и половина "дохода" оказывается. Спасибо за информацию.

Vasil 🐱

не дохода, а capital gain

Lalia Usef

Пусть будет на день лендинга. А не о сроке, я скорее о том, что считать суммой на этот день.